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공인중개사 시험 접수 날짜가 되면서 많은 분들이 다시 공인중개사 인강을 들으며 열심히 공부를 하고 계십니다. 경기가 어렵고 부동산에 관심이 많은 분들이 많아 공인중개사의 경쟁률은 여전히 높고 인기가 많습니다.

우선 공인중개사 자격증의 경우는 정년이 없고 노후 등을 위해서 열심히 준비하고 계시는데 난이도는 각종 국가 자격증에 비해 어려운 편에 해당합니다.

합격률이 설명하고 공부 하기 전에 미리 과목별로 생소한 정도와 난이도를 확인하고 준비하시는 게 좋을 것 같습니다.

공인중개사 시험은 1차와 2차로 두가지로 나누어집니다.

1차 시험의 난이도

난이도 가장 높은 과목은 민법입니다. 다른 과목들과는 다르게 부동산학개론의 경우 이론적인 내용이 많기 때문에 성적을 내기에 좋은 과목입니다.

민법 과목은 민법이 85퍼센트, 민사 특별법은 15퍼센트 출제가 됩니다.

공인중개사 시험 합격 기준으로 한 과목당 40점 이상 전체 평균 60점 이상이 나오면 되기 때문에 전략적인 접근이 필요합니다.

민사 특별법보다는 민법의 비중을 더 높혀서 공부를 하는 게 도움이 됩니다.

2차 시험 난이도

2차 시험의 경우에는 1차 시험보다 아무래도 난이도가 더 높습니다.

공법이 가장 어려운 과목이고 그 다음이 공시법과 세법, 마지막으로 중개법입니다.

중개법에서 최대한 점수를 딸 수 있게끔 전략을 짜는 게 유리합니다.

공법 안에는 세부적으로 법률이 나뉘고 6개 법 과목이 있습니다.

1. 국토 계획 및 이용에 관한 법률

2. 도시개발법

3. 도시 및 주거환경정비법

4. 건축법

5. 주택법

6. 농지법

공인중개사 인강에는 해커스, 박문각, 에듀윌 등이 있는데 인강으로 공부할때도 도시개발법이나 정비법이 가장 어려워서 인강이 도움이 많이 됐던 부분입니다.

혼자서 하기에는 용어도 생소하고 외우는데도 요령이 없이 막 외우면 시간이 낭비되기 때문입니다.

정비법 시험 문제에서 단순 암기내용도 출제되지만 어떤 상황에 맞게끔 이해하고 해석하는 문제들이 많이 나오기 때문에 상황별로 이해하는 게 또 중요합니다.

건축법은 이해보다 암기할 부분이 많기 때문에 오히려 편하다고 볼 수 있습니다.

주택법은 조합에 관한 내용의 이해가 필요하고 농지법은 2문제 밖에 출제가 되지 않으므로 과감히 시간 투자를 덜 했던 과목입니다.

민법공부법으로 본인에게 맞는 인강을 잘 참조해보시는 게 좋을 듯 합니다.

요새는 에듀윌 같은 공인중개사 인강에서 합격하면 100%환급을 하는 제도도 있고 하니 활용해도 좋을 것 같습니다.

주변에서 보니 시험을 너무 길게 잡다보면 심리적으로 스트레스를 많이 받아서 지치고 두렵고 힘들기 때문에 단기간에 바짝 공부해서 공인중개사 자격증을 따는 게 최선인 것 같습니다.

모든 것을 완벽하게 공부해서 시간을 천천히 잡는 것보다 전략적으로 단기간에 효율적으로 인강 등으로 공부해서 1,2차 동시에 시험보고 합격하는 게 최상의 시나리오라고 생각합니다.

1차 시험보고 내년에 2차 떨어지면 다시 1차 시험을 봐야 하기 때문에 시간적 심적으로 부담이 많이 가게 됩니다.

한번에 모두 1차 2차 시험 계획을 잘 짜서 합격하길 기원합니다.

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공인중개사 시험은 젊은층이나 은퇴 후 제 2의 출발을 하시는 분들이나 우리나라에서 최근 9급 공무원이나 토익 등 가장 응시생도 많고 경쟁률도 높은 시험입니다.

공부를 해보신분들은 알겠지만 난이도가 점점 높아지고 있고 자격증을 가지고 있으면 안정적으로 관리를 할 수 있는 직업이다 보니 해년마다 치열해지고 관심이 많은 자격증입니다.

공인중개사 자격증이 있으면 취업에 있어서 아직까지는 갈 곳이 많아 보입니다.

오늘은 공인중개사 시험과목에 대해서 일정 및 여러가지 정보들에 대해 알아보고자 합니다.

공인중개사는 산업인력공단에서 시행하는 시험으로 주요업무는 토지나 주택 거래 중개 등을 통해서 수수료를 받고 거래당사자간의 매매 교환, 임대차 계약 등에 관한 일선, 중개행위를 수행합니다. 토지나 건축물의 중개업 외에도 부동산 관리, 개발, 분양 대행, 경공매 대상물의 입찰 신청 대리, 매수신청 대리 등을 수행합니다.

공인중개사 1차는

민법과 부동산학계론입니다.

공인중개사 2차는

부동산중개사법, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법입니다.

1,2차 시험을 다 보시는 분들을 동차라고 하며 1,2차 다 같은 날 시험이 있습니다.

올해 1차 합격 후 내년에 2차를 보고 붙으면 좋겠지만 내년 2차 시험에 떨어지면 그 다음해에는 1차와 2차를 모두 봐야합니다.

공인중개사 시험은 10월 31일 예정입니다.

공인중개사 31회 원서 접수는

8월 10일 부터 8월 19일까지 입니다.

1차시험 1교시

1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)

2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

과목당 40문항(1~80번)

시험시간 : 100분 (09:30~11:10)

제 2차시험 1교시

1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무

2. 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

과목당 40문항(1~80번)

시험시간 : 100분(13:00~14:40)

제 2차시험 2교시

1. 부동산공시에 관한 법령

(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 및 부동산 관련 세법)

문항수 : 40문항

시험시간 : 50분(15:30~16:20)

http://www.Q-net.or.kr 

을 통해 가능합니다.

1,2차 시험 모두 합해서 5과목입니다.

공인 중개사 1차 2차 시험 모두 매 과목 100점 만점 기준으로 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합니다.

1차 2차 시험 각각 적용입니다.

1차 : 13,700원

2차 : 14,300원

1,2차 동시 응시자 : 28,000원

합격자 발표는 시험 끝나고 한달 뒤에 발표가 됩니다.

최근까지 합격률은 20%근처로 나왔고 작년에는 1차시험 21%, 2차시험 36%로 측정됐습니다.

올해도 시험이 어려울거라고 전망하고 있습니다.

1차 2차 시험 모두를 준비하시는 분들 특히 다른일을 같이 병행하면서 하시는 분들은 시간이 얼마 없지만 전략을 잘 짜야 할 것 같습니다. 공무원 시험 준비기간을 보통 1년넘게 하시는 분들이 대다수입니다.

시간이 부족하면 1차만 일단 보라고 하는데 2차까지 같이 도전하기도 나쁘지 않아 보입니다.

만만한 시험이 아니다 보니 요새는 하던일을 그만두고 풀타임으로 공부를 하면서 준비하시는 분들이 많습니다.

 코로나로 인해 인터넷 박문각이나 해커스 공인중개사 인강을 통해서 공부하시는 분들이 많은데 좋은 방법인 것 같습니다.

대부분이 부동산에 대해 조금 안다고 생각하고 접하지만 막상 공부를 해보면 많은 분들이 생소하게 느끼는 부분이 많습니다.

민법 심화나 본인의 약점부분을 확실하고 정리하고 에듀윌이나 다양한 인강을 통해서 보완할 필요가 있습니다.

요즘에는 공무원 시험 환급제도가 있어서 시험에 합격하면 100% 환급해주는 에듀윌과 같은 인강도 많으니 열심히 할 필요가 있어 보입니다.

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