2022 청년도약계좌 가입 대상 신청 방법

임대차 3법 통과 및 전월세 상한제, 전월세 신고제 통과로 인해 앞으로 많이 트렌드가 전세에서 월세로 바뀔 것으로 보고있습니다. 월세 2년 거주 후 2년을 임차인이 더 지낼 수 있는데 5%까지 상한으로 보고 있습니다.

임대인이 보증금을 인상하거나 전세를 월세로 돌리는 등 많은 변화가 생길 것으로 보고 있는데 전월세전환을 한다고 해도 집 주인이 그 가격을 무조건 오케이 하는 것은 아니고 법적으로 지정되어 있는 비율이 있습니다.

오늘은 부동산계산기를 통해서 전세나 월세로 전환할 때 적정 금액을 계산해주는 전월세 계산기를 소개해 드리겠습니다.

전세나 보증금 등 전환을 하기 위해서는 부동산 114홈페이지나 부동산 계산기 사이트에 들어가면 됩니다.

1.상단 메뉴의 더보기를 눌러 부동산계산기를 클릭합니다

.

2. 부동산계산기를 선택하면 여러가지 부동산 관련 계산 들이 있습니다.

가장 아래 기타의 전월세 전환을 선택합니다.

계산하는 화면으로 전환되서 전세금액과 월세 금액 그리고 보증금을 입력하고 계산을 해보면 됩니다.

전세 3억 짜리를 보증금 500만원으로 월세 전환 계산해보니 172만원으로 계산이 됩니다.

전월세 전환율은 7% 정도로 지역, 시기 등에 따라 변합니다.

전월세 계산기는 법적 효력은 없기 때문에 전반적인 계산 참고용으로 사용하시길 권해드립니다.

이외에도 양도소득세나 취득세, 상속세, 증여세, 반전세 계산기, 재산세, 중계보수, 청약가점제, 아파트 비교 등이 있으니 잘 참고해서 사용하세요.

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6.17대책에도 서울과 수도권 주택 가격이 급등하고 진정세가 보이지 않습니다. 정부에서 고강도 종합부동산세 규제를 내놓으면서 종합부동산세 계산에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

종합부동산세는 9억이상 부동산을 소유하고 있는 자에게 과세가 되고 있습니다. 간단하게 종부세 계산할 수 있는 방법과 부동산 공시지가 확인하는 방법 등, 배우자 상속이나 부동산 상속, 증여 계산하는 방법 등에 대해 알아보겠습니다. 

올바른 정보 및 확인으로 절세 해보시길 바랍니다.

부동산114 사이트를 이용하여 간단하고 정확하게 해당 세금을 미리 계산해 볼 수 있습니다.

홈페이지 사이트 바로가기는

https://www.r114.com/

눌러 주시면 됩니다.

인터넷 검색창에 검색 시에는 종합 부동산 포털 사이트로 검색하면 됩니다.

세금 관련한 정보는 간단하고 편하게 정보를 얻을 수 있습니다.

메인화면에 다양한 카테고리가 있습니다.

1. 그 중에 부동산계산기를 클릭합니다.

2. 2번째 목록에 재산세/종부세를 클릭합니다.

종합부동산세는 6월 1일을 기준으로 산정합니다.

부동산 명의가 6월 1일 이후 보유하고 9억 이상이면 종합부동산세를 과세하게 됩니다.

1주택자 대상 9억 이하라면 종부세는 안내고 재산세는 내야 됩니다.

저금리 시대라서 레버리지를 많이 일으켜 담보대출을 많이 하신 분들이 많지만 1억 은행 대출 이자만 해도 부담이 되기 때문에 어떻게든 절세를 원하는 젊은 층들도 요즘은 참 많습니다.

아파트 명의를 부부 공동 명의를 통해서 종합부동산세 과세를 낮추는 방법 등도 있습니다. 세법 등은 알고 잘 활용하는 게 유리합니다.

아파트 공시지가 가격을  모를 경우 오른쪽 위에 국토교통부 공시가격 확인을 눌러서 검색 하면 됩니다.

공동주택 공시가격을 눌러서 텍스트 검색에 도로명과 시군구 등 주소를 적고 확인을 검색을 하면 공시지가가 확인 됩니다.

주택 가격을 확인했으면 아파트 가격이 9억이라고 가정하고 종합부동산세를 검색해 보겠습니다.

총 납부세액이 2,592,000원으로 나옵니다. 9억을 초과하면 종합부동산세가 과세 되고 20%가 농어촌특별세로 부과됩니다.

9억 이상 부과되므로 최소 종부세 가격이 250만원 이상 된다고 보면 되겠습니다.

세부사항으로 재산세, 지방교육세, 도시계획세 등 확인 가능합니다.

종합부동산세액 추가 공제 혜택도 있으니 참고 해보시길 바랍니다.

이 외에도 배우자상속공제 한도나 계산법 등에도 관심이 많은데 상속세 과세판정에 대해서도 나와있습니다.

또 증여세에 관한 부분도 쉽게 검색이 가능하니 부부간, 자식 증여 이런 부분도 전문세무사와 상담을 해보고 신고하기 전에 가벼운 검색을 통해 확인해보면 도움이 됩니다.

이 외에도 부동산 대책에 따른 시세 변동이나 다양한 정보 카테고리 등이 있습니다.

수도권 주간 매매 가격 변동률이나 지역별 주간 아파트 가격 변동률, 서울 주요 지역 변동률 확인이 가능합니다.

신도시나 경기 인천 주요 매매가격, 서울 지역 주간 전세가격 변동률을 보면 6.17 대책 이후로 아파트 가격이나 전세가격 모두 상승 한 것으로 볼 수 있고 서울의 상승폭이 가장 크고, 그 다음 경기 인천, 신도시 순으로 볼 수 있습니다.

신도시나 경기 주요 지역 가격 변동률이 가능 하니 다주택으로 종합부동산세 과세가 부담이 되시는 분들은 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

부동산 114사이트 잘 활용해보시고 세금 납부 잘 하면서 소중한 자산도 잘 지키시길 바랍니다.

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