2022 청년도약계좌 가입 대상 신청 방법

전월세 전환율이 올해 부동산 시장에 키워드로 떠올랐습니다. 임대차 3법이 시행되가고 대출 금리는 초 저금리로 주택담보대출보다 신용대출 이율이 더 낮은 시대를 맞아서 부동산 폭등을 막기 위해 규제는 진행되고 국민들은 혼란스러운 상황입니다.

정부는 2016년에 기준금리의 4배를 적용하던 전환율 산정 방식을 기준금리에 일정 수치를 더하는 현재 방식으로 바꾸기로 하고 그 값을 3.5%로 정한 바가 있습니다.

그 당시에는 6%대였던 전월세 전환율을 5%대로 낮추기 위한 조치였는데 현재는 4% 전월세 전환율이라 과거 방식으로 수치를 계산하면 부작용이 나타난다는 우려가 많습니다.

정부에서는 현재 크게 전월세 전환율 제도에 있어서 개선을 검토하고 있지 않은 것으로 보입니다. 보증금 위주로 되어 있는 주택도시기금 대출이나 공적 대출을 개편해 월세에 대한 지원을 강화할 필요성도 제기되고 있습니다.

전세 보증금을 반전세로 바꾸면 전월세 전환율 적용 했을 때 월세 비용이 시중의 은행 이자보다 훨씬 좋기 때문에 집주인들이 전세를 반전세 등으로 바꾸고 있습니다.

점차적으로 전월세 계산을 해야하는 상황이 많이 생기고 부동산주택임대사업자 세재 혜택을 받기 위해서는 연 5%상한제 계산 방법을 필수적으로 지켜야 합니다.

전세 보증금의 전부나 일부를 월 임대료를 전환하는 경우의 이율을 말합니다.

주택임대차보호법 제7조 2항을 참고하면

제7조의 2(월차임 전환시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다.

1. 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율

2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율

현재 한국은행 기준금리 1.25%에 대통령령으로 정하는 이율 (3.5%)을 더한 것과 10% 중 작은 값은 선택입니다.

보증금 1억 월 100만원 월세

전세 보증금 = 1억 + (100만*12개월)/전월세 전환율(4.75%) = 1억 + 252,631,578 = 3억 5천만원대 입니다.

여기에 5% 상한을 적용하면 3억 7천만원 선으로 상한 가능합니다.

직접 계산해도 되지만 렌트홈 사이트에 가면 자동으로 계산이 가능합니다.

https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open

임대료인상률계산을 누르고 필요한 내용을 적어주면 수식을 몰라도 자동으로 전월세 전환이 됩니다.

초 저금리 시대가 되면서 다주택자 규제 및 대출 제한으로 인해 부동산 투자는 어려워지고 주식으로 유동성이 공급되고 있습니다. 이 상황에 전세 유지보다는 반전세나 월세를 유지하는 이들이 많아져서 전월세 전환율을 더 낮춰야 하지 않나 추후 검토가 필요해 보입니다.

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임대차 3법 통과 및 전월세 상한제, 전월세 신고제 통과로 인해 앞으로 많이 트렌드가 전세에서 월세로 바뀔 것으로 보고있습니다. 월세 2년 거주 후 2년을 임차인이 더 지낼 수 있는데 5%까지 상한으로 보고 있습니다.

임대인이 보증금을 인상하거나 전세를 월세로 돌리는 등 많은 변화가 생길 것으로 보고 있는데 전월세전환을 한다고 해도 집 주인이 그 가격을 무조건 오케이 하는 것은 아니고 법적으로 지정되어 있는 비율이 있습니다.

오늘은 부동산계산기를 통해서 전세나 월세로 전환할 때 적정 금액을 계산해주는 전월세 계산기를 소개해 드리겠습니다.

전세나 보증금 등 전환을 하기 위해서는 부동산 114홈페이지나 부동산 계산기 사이트에 들어가면 됩니다.

1.상단 메뉴의 더보기를 눌러 부동산계산기를 클릭합니다

.

2. 부동산계산기를 선택하면 여러가지 부동산 관련 계산 들이 있습니다.

가장 아래 기타의 전월세 전환을 선택합니다.

계산하는 화면으로 전환되서 전세금액과 월세 금액 그리고 보증금을 입력하고 계산을 해보면 됩니다.

전세 3억 짜리를 보증금 500만원으로 월세 전환 계산해보니 172만원으로 계산이 됩니다.

전월세 전환율은 7% 정도로 지역, 시기 등에 따라 변합니다.

전월세 계산기는 법적 효력은 없기 때문에 전반적인 계산 참고용으로 사용하시길 권해드립니다.

이외에도 양도소득세나 취득세, 상속세, 증여세, 반전세 계산기, 재산세, 중계보수, 청약가점제, 아파트 비교 등이 있으니 잘 참고해서 사용하세요.

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