종부세 계산기

올해 들어서 느끼는 점은 많은 젊은 세대들이 재테크에 관심이 늘었고 특히 부동산이나 주식 거래량이 늘었다는 점입니다. 레버리지 대출을 통해서 부동산 구매하여 재테크에 성공한 젊은 세대들도 많고 은퇴자금 등으로 투자한 5060 세대들도 많습니다.

이에 따라 부동산 대책에 전 국민이 더욱 관심을 가지고 지켜보고 있는데 이번 종부세 및 양도세율 인상으로 앞으로 어떻게 재테크를 해 나가야 할지 고민들이 많습니다.

7월에 고지된 재산세에서도 공시지가 가격이 평균적으로 많이 올라 재산세 납부에 부담이 커졌습니다.

직장인 재테크로는 세금 계산이 필수이고 종부세나 재산세 등을 계산하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

종부세 과세대상

 

종부세는 1인당 보유하고 있는 주택에 대해 계산하는 방식입니다.

인별과세가 되기 때문에 공동명의로 아파트를 구매하는 것도 재테크의 방법입니다.

종부세는 9억 이상인 경우에만 해당 됩니다.

절세방법으로는

예를들어 10억 짜리 집을 구매했는데 부부명의로 대출을 해서 구매했다면 인별 과세는 5억씩 됩니다.

인별 과세는 6억씩 적용 되므로 종부세 납부를 안해도 됩니다.

반면에 10억짜리 집을 남편이름으로만 대출받아 구매했다고 하면 9억 이상인 1억 부분을 종부세 과세해야 합니다.

20억짜리 부부공동명의로 했다면 인당 10억이고 6억이상인 4억씩 종부세가 과세됩니다.

종부세 납부기간

매년 12월 1일부터 15일까지가 납부 기간입니다.

일시납부, 분할납부가 가능하고 요즘처럼 종부세 부담이 높아지면 분할 납부 하는 게 심적으로 부담이 덜 갑니다.

7.10 대책 이후 변화

7.10 대책 이후 종부세는 최고 세율을 현재 두 배 수준으로 올리겠다고 밝혔습니다.

고가 아파트나 다주택자들은 큰 영향을 받겠지만 중저가 1주택 아파트는 사실상 큰 세금 인상이 없기 때문에 수도권 중저가 아파트 위주 집값이 떨어질 이유가 보이지 않습니다.

1주택 실수요라고 하면 종부세가 조금 오르더라도 금리가 낮아서 담보대출 이자나 1억 대출이자만 해도 얼마 되지 않습니다.

그래서 실수요 층이 언제든지 들어올 준비를 하고 있기 때문에 실거주라면 그냥 사는 게 더 나을 듯 합니다.

종부세 계산기

2가지 방법으로 알려 드리겠습니다.

1. 부동산 114 사이트

https://www.r114.com

부동산 114 사이트를 이용해서 해당 세금 계산이 가능합니다.

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

저번 포스팅을 참고해 보세요.

2. kb 리브온

네이버나 구글 플레이스토어에서 kb 리브온을 검색하여 어플을 설치합니다.

첫화면 세금계산기를 클릭합니다.

세금계산기 첫화면이 양도세고 3번째칸의 종합부동산세를 눌러줍니다.

보유 주택수, 연령, 보유기간 등 정보를 입력하고 공제액이나 세율을 계산합니다.

부동산 114사이트의 경우는 국토교통부에서 공시지가 확인을 해서 입력을 해줘야 하는데

kb 리브온의 경우는 별도의 공시지가 입력없이 자동 공시지가를 반영해 줍니다.

2019년 1월 1일 이후에 준공된 아파트는 공시지가가 자동 검색되지 않습니다.

보유주택 해당 면적 및 유형을 선택해 줍니다.

위와 같이 검색하면 종부세 계산이 쉽게 됩니다.

직장인 월급으로는 빠듯하고 재테크를 잘 해야 되는데 세금 관리 잘 하시고 소중한 재산 잘 관리하시기를 바랍니다.

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