민생회복지원금 신청 25만원

공인중개사 시험 접수 날짜가 되면서 많은 분들이 다시 공인중개사 인강을 들으며 열심히 공부를 하고 계십니다. 경기가 어렵고 부동산에 관심이 많은 분들이 많아 공인중개사의 경쟁률은 여전히 높고 인기가 많습니다.

우선 공인중개사 자격증의 경우는 정년이 없고 노후 등을 위해서 열심히 준비하고 계시는데 난이도는 각종 국가 자격증에 비해 어려운 편에 해당합니다.

합격률이 설명하고 공부 하기 전에 미리 과목별로 생소한 정도와 난이도를 확인하고 준비하시는 게 좋을 것 같습니다.

공인중개사 시험은 1차와 2차로 두가지로 나누어집니다.

1차 시험의 난이도

난이도 가장 높은 과목은 민법입니다. 다른 과목들과는 다르게 부동산학개론의 경우 이론적인 내용이 많기 때문에 성적을 내기에 좋은 과목입니다.

민법 과목은 민법이 85퍼센트, 민사 특별법은 15퍼센트 출제가 됩니다.

공인중개사 시험 합격 기준으로 한 과목당 40점 이상 전체 평균 60점 이상이 나오면 되기 때문에 전략적인 접근이 필요합니다.

민사 특별법보다는 민법의 비중을 더 높혀서 공부를 하는 게 도움이 됩니다.

2차 시험 난이도

2차 시험의 경우에는 1차 시험보다 아무래도 난이도가 더 높습니다.

공법이 가장 어려운 과목이고 그 다음이 공시법과 세법, 마지막으로 중개법입니다.

중개법에서 최대한 점수를 딸 수 있게끔 전략을 짜는 게 유리합니다.

공법 안에는 세부적으로 법률이 나뉘고 6개 법 과목이 있습니다.

1. 국토 계획 및 이용에 관한 법률

2. 도시개발법

3. 도시 및 주거환경정비법

4. 건축법

5. 주택법

6. 농지법

공인중개사 인강에는 해커스, 박문각, 에듀윌 등이 있는데 인강으로 공부할때도 도시개발법이나 정비법이 가장 어려워서 인강이 도움이 많이 됐던 부분입니다.

혼자서 하기에는 용어도 생소하고 외우는데도 요령이 없이 막 외우면 시간이 낭비되기 때문입니다.

정비법 시험 문제에서 단순 암기내용도 출제되지만 어떤 상황에 맞게끔 이해하고 해석하는 문제들이 많이 나오기 때문에 상황별로 이해하는 게 또 중요합니다.

건축법은 이해보다 암기할 부분이 많기 때문에 오히려 편하다고 볼 수 있습니다.

주택법은 조합에 관한 내용의 이해가 필요하고 농지법은 2문제 밖에 출제가 되지 않으므로 과감히 시간 투자를 덜 했던 과목입니다.

민법공부법으로 본인에게 맞는 인강을 잘 참조해보시는 게 좋을 듯 합니다.

요새는 에듀윌 같은 공인중개사 인강에서 합격하면 100%환급을 하는 제도도 있고 하니 활용해도 좋을 것 같습니다.

주변에서 보니 시험을 너무 길게 잡다보면 심리적으로 스트레스를 많이 받아서 지치고 두렵고 힘들기 때문에 단기간에 바짝 공부해서 공인중개사 자격증을 따는 게 최선인 것 같습니다.

모든 것을 완벽하게 공부해서 시간을 천천히 잡는 것보다 전략적으로 단기간에 효율적으로 인강 등으로 공부해서 1,2차 동시에 시험보고 합격하는 게 최상의 시나리오라고 생각합니다.

1차 시험보고 내년에 2차 떨어지면 다시 1차 시험을 봐야 하기 때문에 시간적 심적으로 부담이 많이 가게 됩니다.

한번에 모두 1차 2차 시험 계획을 잘 짜서 합격하길 기원합니다.

[건강한 경제 이슈] - 공인중개사 시험 일정

[건강 관련 이슈] - 무료 건강검진 대상자

[건강한 경제 이슈] - 8.4 부동산대책 전문 및 요약

[건강한 경제 이슈] - 국민연금 수령액 알아보기

[건강한 경제 이슈] - 금시세 전망 골드바 구매

[건강한 경제 이슈] - 종부세 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

주식 열풍이 불면서 우리나라 젊은층부터 샐러리맨이나 가정주부, 대학생 등 많은 분들이 주식에 관심을 가지고 있습니다. 우리나라 주식을 하면서 동시에 해외 주식을 하는 분들이 많이 늘어났습니다.

해외 주식에 관심을 갖다 보니 또 ETF 상품들이나 레버리지 또는 인버스 ETF 등 다양하게 관심들을 가지고 있습니다.

오늘은 미국 ETF 투자 방법 및 가장 유명하고 잘나가는 ETF 2가지를 알려드리겠습니다.

[건강한 경제 이슈] - 미국주식 사는법 키움증권 영웅문S (Feat. 해외주식 투자방법)

먼저 해외 주식 계좌가 개설이 되어 있지 않은 분은 저번 포스팅을 참고하시고 해외 주식 개설부터 해야 합니다.

해외 주식 개설을 했으면 키움증권 영웅문S 글로벌을 기준으로 말씀드리겠습니다.

영웅문 S 글로벌에 로그인을 하고 주식 계좌에 돈을 입금합니다.

입금 후 메뉴-업무-외화환전으로 들어가서 달러(USD)로 환전을 합니다.

프로그램내에서 종목을 검색할 수도 있고 카테고리내에서 미국 ETF종목 추천 검색을 하고 확인하여 구매 가능합니다.

원하는 종목을 원하는 수량 및 가격에 맞춰 매매하면 체결이 되고 원하는 가격에 매수를 걸어 놓을 수 있습니다.

미국 ETF중에서 꼭 알고 있으면 도움이 되는 ETF 두가지를 말씀드리겠습니다.

첫번째는 고배당 ETF이고(매월 월세처럼 배당금 지불), 두번째는 고성장 ETF입니다.

S&P500중 고배당 75개 기업 선별하고 가장 변동성 적은 기업50여개만 투자함

운용사 : 인베스코 QQQ 

상장일 : 2012년 10월 18일

수수료 : 03%

AUM : 2.51B

운용 규모는 3조원 수준 거래 안정성 확보

월배당 요소가 매력적임

고배당 저변동 ETF입니다

배당률은 현재 5.52%입니다.

초기 천만원 투자 시 환율 1200으로 개산하면 년 이자율 5.52%이고 12로 나눠주면 월 이자율은 0.46% 입니다.

20년 장기 투자를 한다고 하고 매월 50만원 추가 한다고 하면

20년 뒤에는 108,413달러가 되고 모인 총금액은 207,990달러가 됩니다.

복리효과 이기 때문에 이자가 원금 수준으로 올라갑니다. 그 사이에 배당금은 매달 들어오지요.

노후 대비하기는 아주 좋은 ETF입니다.

SPHD ETF는 연평균 성장률 8%을 기록했습니다.

운용사 : 인베스코

시가 총액 : 115B

수수료 : 0.20%

투자회사 : 마이크로소프트/애플/구글/아마존 등

주가 : 244.24달라 / 

배당 : 연 1.451$

배당 지급월 : 4, 7, 10, 12월

나스닥에 상장된 회사만 투자합니다.

펩시 포함, 코카콜라 제외, T모바일 포함, 3M제외, 금융분야 또한 제외 합니다.

시가 총액 비중 상위 100개 회사에 투자하고 3,6,9월에 리밸런싱합니다.

연간 18.2% 성장(성장율 1등입니다)

배당성장 = 연 6.8%

배당은 크지 않은 고성장 ETF

QQQ의 장점은 현재와 미래를 동시에 투자하는 ETF입니다

이게 무슨 말이냐면 

파망(페이스북,구글,애플,아마존,마이크로소프트)을 40%로 조정하고 여기에 이득분이 발생하면 넷플릭스 테슬라와 같은 이하 주식에 투자하는 탭 다운 가치투자방식을 적용합니다.

즉 파망으로 수익이 나면 수익분을 현금화해 미래에 잘나가는 주식에 투자 합니다.

어떤 ETF보다 성장률이 뛰어나다고 볼 수 있습니다.

나이와 투자 성향에 따라서 고배당을 받는 기업으로 갈꺼냐 QQQ ETF처럼 고성장에 투자 할 거냐 잘 선택하면 될 것 같습니다.

괜히 잘 모르는 주식에 들어가서 투자할 바에는 모두가 믿고 검증된 ETF에 투자하는 게 방법입니다.

ETF에 투자하게 되는 경우 위 2가지를 반드시 참고해보세요.

<같이 보면 도움이 되는 포스팅>

[건강한 경제 이슈] - 금시세 전망 골드바 구매

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 달러 환율 계산기 손해 안보는 방법 실시간 환율 조회

[건강한 경제 이슈] - WTI 실시간 미국증시 국제유가 실시간 초간편 확인방법

[건강한 경제 이슈] - 낸드플래시 관련주 삼성전자 우선주 외 5가지

공인중개사 시험은 젊은층이나 은퇴 후 제 2의 출발을 하시는 분들이나 우리나라에서 최근 9급 공무원이나 토익 등 가장 응시생도 많고 경쟁률도 높은 시험입니다.

공부를 해보신분들은 알겠지만 난이도가 점점 높아지고 있고 자격증을 가지고 있으면 안정적으로 관리를 할 수 있는 직업이다 보니 해년마다 치열해지고 관심이 많은 자격증입니다.

공인중개사 자격증이 있으면 취업에 있어서 아직까지는 갈 곳이 많아 보입니다.

오늘은 공인중개사 시험과목에 대해서 일정 및 여러가지 정보들에 대해 알아보고자 합니다.

공인중개사는 산업인력공단에서 시행하는 시험으로 주요업무는 토지나 주택 거래 중개 등을 통해서 수수료를 받고 거래당사자간의 매매 교환, 임대차 계약 등에 관한 일선, 중개행위를 수행합니다. 토지나 건축물의 중개업 외에도 부동산 관리, 개발, 분양 대행, 경공매 대상물의 입찰 신청 대리, 매수신청 대리 등을 수행합니다.

공인중개사 1차는

민법과 부동산학계론입니다.

공인중개사 2차는

부동산중개사법, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법입니다.

1,2차 시험을 다 보시는 분들을 동차라고 하며 1,2차 다 같은 날 시험이 있습니다.

올해 1차 합격 후 내년에 2차를 보고 붙으면 좋겠지만 내년 2차 시험에 떨어지면 그 다음해에는 1차와 2차를 모두 봐야합니다.

공인중개사 시험은 10월 31일 예정입니다.

공인중개사 31회 원서 접수는

8월 10일 부터 8월 19일까지 입니다.

1차시험 1교시

1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)

2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

과목당 40문항(1~80번)

시험시간 : 100분 (09:30~11:10)

제 2차시험 1교시

1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무

2. 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

과목당 40문항(1~80번)

시험시간 : 100분(13:00~14:40)

제 2차시험 2교시

1. 부동산공시에 관한 법령

(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 및 부동산 관련 세법)

문항수 : 40문항

시험시간 : 50분(15:30~16:20)

http://www.Q-net.or.kr 

을 통해 가능합니다.

1,2차 시험 모두 합해서 5과목입니다.

공인 중개사 1차 2차 시험 모두 매 과목 100점 만점 기준으로 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합니다.

1차 2차 시험 각각 적용입니다.

1차 : 13,700원

2차 : 14,300원

1,2차 동시 응시자 : 28,000원

합격자 발표는 시험 끝나고 한달 뒤에 발표가 됩니다.

최근까지 합격률은 20%근처로 나왔고 작년에는 1차시험 21%, 2차시험 36%로 측정됐습니다.

올해도 시험이 어려울거라고 전망하고 있습니다.

1차 2차 시험 모두를 준비하시는 분들 특히 다른일을 같이 병행하면서 하시는 분들은 시간이 얼마 없지만 전략을 잘 짜야 할 것 같습니다. 공무원 시험 준비기간을 보통 1년넘게 하시는 분들이 대다수입니다.

시간이 부족하면 1차만 일단 보라고 하는데 2차까지 같이 도전하기도 나쁘지 않아 보입니다.

만만한 시험이 아니다 보니 요새는 하던일을 그만두고 풀타임으로 공부를 하면서 준비하시는 분들이 많습니다.

 코로나로 인해 인터넷 박문각이나 해커스 공인중개사 인강을 통해서 공부하시는 분들이 많은데 좋은 방법인 것 같습니다.

대부분이 부동산에 대해 조금 안다고 생각하고 접하지만 막상 공부를 해보면 많은 분들이 생소하게 느끼는 부분이 많습니다.

민법 심화나 본인의 약점부분을 확실하고 정리하고 에듀윌이나 다양한 인강을 통해서 보완할 필요가 있습니다.

요즘에는 공무원 시험 환급제도가 있어서 시험에 합격하면 100% 환급해주는 에듀윌과 같은 인강도 많으니 열심히 할 필요가 있어 보입니다.

[건강한 경제 이슈] - 로또 온라인 구매방법

[건강한 경제 이슈] - 대환대출 조건

[건강한 경제 이슈] - 국민연금 수령액 알아보기

[건강한 경제 이슈] - 근로소득세 자동 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강 관련 이슈] - 국비지원 무료교육 종류 및 신청

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - 우리카드 카드의정석 다이렉트 혜택 최신판 신청방법

[건강 관련 이슈] - 모바일 운전면허증 발급방법 신청 후기

[건강 관련 이슈] - 47회 한국사 능력시험 정답은? 한능검

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

[건강한 경제 이슈] - 옵션 만기일 주가 상승 하락하는 이유 초보자 필수 개념

[건강한 경제 이슈] - WTI 실시간 미국증시 국제유가 실시간 초간편 확인방법

7.10 부동산 대책 이후 다주택자들 보유세 인상 및 재산세 인상으로 많은 투자자들이 보유세 인상이 불가피해졌습니다. 1세대 1주택을 유지해도 고가주택에 살게되면 재산세가 늘어날 것으로 보이는데 1주택자에게는 그나만 큰 타격은 아니지만 다주택자나 법인은 세법을 잘 따져보고 절세 목적으로 편법으로 운영하던 부동산은 법인 폐업 신고 절차가 필요할 것으로 보고 있습니다.

코로나로 인해 많은 사업자들이 폐업하고 홍수에 올 한해는 정말 말이 아닙니다. 경제적으로 부담되고 재난을 지원해줘야 하니 세금은 많이 들고 결국 부동산 투자로 돈을 버는 사람들에게 세금을 많이 걷으려고 하는 것 같습니다.

유동성이 점점 부동산에서 주식으로 가고 있는데 오늘은 보유세란 무엇인지와 보유세 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

주택이나 토지 등 부동산을 보유하면서 부담하는 세금인 종합부동산세와 재산세를 합쳐서 보유세라고 합니다.

종합부동산세는 일정 가격 이상의 토지와 주택 보유자들에게 별도의 누진세율을 적용합니다.

소유한 재산에 따라 부과되는 지방세로 6월 1일을 기준으로 과세됩니다.

주택을 구매할때도 6월 1일 전이나 후냐에 따라서 과세가 달라지게 됩니다. 

쉽게 정리하면 재산세는 토지나 주택, 건물 등을 소유한 사람에게 부과하는 지방세이고 종합부동산세는 일정 가격 이상의 토지와 주택 소유자에게 별도의 누진세율을 적용하는 국세라고 보면 됩니다.

주택, 건축물, 나대지 등(종합합산과세), 사업용 토지로 나누어집니다.

주택 가격 6천만 원 이하일 때 0.1% 세율이 적용됩니다.

1억 5천만원 이하 : 6만원+6천만원 초과 금액의 0.25%

3억원 이하 : 19만 5천원 +1.5억 원 초과 시 금액의 0.25%

3억원 초과 시 : 57만원 + 3억원 초과 금액의 0.4%

제가 여기저기 사이트를 검색하며 최신 업데이트 된 정보로 제공하는 곳을 참고하시면 좋을 것 같습니다

http://부동산계산기.com/보유세2021

기준연도 체크박스에 체크를 해제하면 2022년 계산도 가능하고 기준 연도에 따라서 공정시장가액비율도 자동으로 조정됩니다.

절세목적으로 공동명의나 부부가 1주택씩 보유하고 있는 경우에는 공동명의 체크란이 있고 1주택씩 가지고 있는 경우에는 인별로 계산을 하면 됩니다.

6.17 대책이나 7.10 대책에 적용이 되는 경우는 세법 개정안에 체크를 해서 계산을 해보면 됩니다.

이 외의 kb리브온이나 많은 보유세 계산기 어플이 있었지만 아직 개정안이 모두 반영되지 않았기 때문에

본인의 재산에 해당하는 경우 공정시장가액비율 등을 잘 확인하고 적용하여 계산을 해야 됩니다.

정책이 수시로 변하면서 어떤 것을 참고해야 하지 하고 고민이 될 때 부동산 계산기 사이트에 들어가서 바뀐 세법도 참고해보시고 잘 계산하셔서 소중한 재산 잘 지키시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - 8.4 부동산대책 전문 및 요약

[건강한 경제 이슈] - 자금출처조사 소명방법

[건강한 경제 이슈] - 대환대출 조건

[건강한 경제 이슈] - 국민연금 수령액 알아보기

[건강한 경제 이슈] - 근로소득세 자동 계산기

[건강한 경제 이슈] - 금시세 전망 골드바 구매

[건강한 경제 이슈] - 종부세 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강한 경제 이슈] - 7.10 부동산 대책 (ft.실수요, 종부세율, 임대사업자)

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강 관련 이슈] - 로또 당첨 번호 통계

매 주 로또 살려고 복권방이나 편의점 가서 구입하시는 분들 많으시죠? 코로나로 인해 줄 서기도 애매하고 간단하게 온라인으로 구매하는 방법이 있어서 많은 분들에게 인기를 끌고 있습니다.

혜택은 똑같고 온라인에서 구매 방법이 무척이나 간단하지요

오늘은 로또 온라인으로 간단하게 구매하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

로또 사기 전에 저번 포스팅인 로또 당첨번호 통계 내역도 확인해보세요

아무래도 통계에 의해서 하면 조금이라도 확률을 올릴 수 있겠죠?

[건강 관련 이슈] - 로또 당첨 번호 통계

1.포털 사이트에 "동행복권"을 검색하고 사이트에 접속합니다.

동행복권가면 다양한 카테고리가 있고 로또 뿐만 아니라 연금복권이나 복권 당첨 번호 확인도 가능하고 예상 번호도 받아볼 수 있습니다.

일단 로또를 온라인으로 구매하려면 동행 복권 홈페이지에 회원가입을 해야 합니다.

주소도 안적어도 되고 아주 간편하게 할 수 있습니다.

과도한 메일이나 연락이 안오게끔 알림도 해제하고 가입했습니다.

가입을 했으면 동행복권 사이트에 로그인 하시고 로또를 사고 싶은 만큼 예치금을 충전해 줘야 합니다.

로또 뿐만 아니라 요즘 인기 많은 연금복권720+나 파워볼 등도 구매 가능합니다.

동행 복권 메뉴 탭에서 "복권 구매"를 선택하고 "로또 6/45"를 선택해 줍니다.

온라인 로또 구매 방법은 복권방에서 하듯이 2가지 방법이 있습니다.

원하는 번호 직접 입력 방식과 자동 선택 방식입니다.

자동 방식에는 혼합 선택 방식도 있지요.

전에 구매한 이력이 있으면 "직전 회차 번호 구입 방법"을 누르면 나의 저장 된 번호를 바탕으로 바로 입력이 됩니다.

적용 수량을 입력하고 확인 버튼을 눌러주면 번호가 선택 되고 하단에 "구매하기"를 누르면 완성이 됩니다.

로또 구매 한도는 개인당 10만원인데 온라인 로또 구매 한도는 한 회차에 5천원으로 제한되어 있습니다.

가볍게 밖에 나가기 힘들고 집에서 로또 사고 싶을 때 이 방법을 이용해보세요.

좋은 꿈 꿨는데 사러 나가기 귀찮을 때 많으시죠?

로또 온라인 구매가 아직은 모바일로는 안되더라고요. pc에서 사이트를 들어가서 구매해야 되기 때문에 아직은 조금 불편하지만 로또방 안가고 집에서 살 수 있다는 점은 확실한 장점입니다.

실제 로또를 사고 종이를 만지며 qr코드로 확인할 때의 재미는 줄어들겠지만 당첨만 된다면 그런 건 필요 없겠죠?

로또 당첨번호 결과가 나오면

마이페이지/당첨메뉴 클릭한 후 온라인 로또 당첨 확인을 눌러주면 확인이 가능합니다.

조회 버튼을 눌러주고 구매내역에서 선택번호/복권 번호를 클릭해보면 내가 구매한 복권 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.

모두 행운을 빌어보며 대박을 기원합니다!

같이보면 도움이 되는 포스팅

[건강한 경제 이슈] - 근로자 휴가지원사업

[건강한 경제 이슈] - 금투자 etf etn 방법

[건강한 경제 이슈] - 금시세 전망 골드바 구매

[건강한 경제 이슈] - 리볼빙 신용등급 영향

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 pass앱

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - 저작권 없는 무료 이미지 사이트 최신3

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 미국주식 사는법 키움증권 영웅문S (Feat. 해외주식 투자방법)

8.4 부동산대책이 발표되면서 부동산 투자 방향 및 앞으로의 공급과제 해결에 관해 연일 이슈가 되고 있습니다.

이번 대책에 부동산 전문가들 사이에서도 의견이 분분하고 앞으로 잘 살펴봐야 할 부분이 많아서 전문 및 보도자료 요약본을 준비했습니다.

8.4 부동산대책은 서울권역과 수도권에 주택을 공급하는 대책입니다.

홍남기 경제부총리는 주택공급확대 회의에서 부동산 시장을 안정화하겠다는 정부의 의지는 확고하고 앞으로도 흔들림 없이, 좌고우면 없이 견지해 나가겠다고 밝혔습니다.

현재 부동산 투자했던 분들이나 신혼부부 주택 대출을 통해 구입하려는 분들, 청약했던 분들 각각 본인의 상황에 맞게 해석하고 준비해야 할 것 같습니다.

1. 26만호 공급 (7만호는 5월 6일 발표한 서울 도심 내 주택공급 물량, 6만호는 내년 사전청약 확대, 13만호는 일반분양, 무주택자, 청년을 대상을 장단기 분양)

2. 13만여 가구 주택 공급

- 태릉골프장(1만가구)

- 서초구 서울지방조달청(1,000가구)

- 공공 유휴부지 택지 개발(3만 3,000가구)

- 서울 용산 정비창 공급 (8,000에서 1만가구로 확대)

- 과천 청사

- 용산 캠프킴

- 국립 외교원 유휴부지

- 서부면허시험장

- 3기 신도시 등에 2만 4천호

3. 공공참여형 고밀 재건축 도입하여 용적률을 최대 500%까지 완화하고 층수는 50층까지 허용함.(5만 가구 공급)

4. 3기 신도시와 서울권 중소규모 공공주택지구 등에 지구단위별로 용적률을 평균 10% 포인트 내외로 상향해 해당지구 주택을 2만호 이상 확대하기로 발표함.

5. 3기 신도시 사전청약 물량도 당초 3만가구로 예정됐으나 이를 다시 6만 가구로 늘렸음.

6. 서울 권역 등 수도권 주택공급 확대방안으로 노후 공공임대단지 재정비를 통해 도심 내 주택공급 3,000가구 이상 확대함.(민간 사업자도 참여 할 수 있도록 규제를 완화> 민간사업자도 공실 오피스, 상가를 주거용도로 전환해 민간임대주택으로 공급할 수 있도록 제도를 개선)

7. 뉴타운 해제 지역에 대해서도 공공 재개발 사업을 적극 추진(2만 가구 이상 공급 목표)

임대차 3법과 관련해서 전월세 시장이 불안해질 수 있지만 올해 하반기 수도권 입주 물량은 약 11만호이고 공공임대주택 공급도 확대할 계획입니다.

부동산 전문가들은 장기적으로 집값 안정될 것으로 보이나 단기효과에는 부정적으로 보았습니다.

재개발 분담금 문제나 재건축 단계 등 서민주거안정 보다 투기가 이뤄질 수 있다고 지적했습니다.

과거 뉴타운 등 재개발 정비구역으로 지정됐다고 해체된 곳만 서울에 176곳이고 LH와 SH가 공공시행자 참여하여 인센티브 제공 등을 통해 재개발 사업의 신속한 추진을 지원한다고 합니다.

발표하자마자 용적률 상향 문제 등 다양한 문제 등이 발생하고 차질이 생기고 있습니다.

빠른 공급 문제 해결과 투자 수요 억제로 완만하게 해결 됐으면 하는 바람입니다.

[건강한 경제 이슈] - 국민연금 수령액 알아보기

[건강한 경제 이슈] - 전월세 상한제 통과

[건강한 경제 이슈] - 근로소득세 자동 계산기

[건강한 경제 이슈] - 종부세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 7.10 부동산 대책 (ft.실수요, 종부세율, 임대사업자)

[건강한 경제 이슈] - 용산 정비창 부지 용산 미니신도시 주목하는 이유

[건강한 경제 이슈] - 공공 재개발 7만호 공급 세운 재정비 증산4구역 용산

요즘 임대차 3법으로 전월세 시장이 혼란스럽고 법적 분쟁이 생기는 등 갈등이 많습니다. 집주인들이 실거주를 하게 되면서 세무사를 통한 부동산 명도 및 상속에 대한 관심이 늘어나고 있습니다.

종합부동산세 과세 기간이 다가오고 정책은 늘어나고 있습니다. 종합부동산세는 토지, 주택 등을 소유하고 있는 경우에 과세되는 세금으로 6월 1일을 기준으로 모든 토지나 주택 등의 공시가격을 더해서 금액이 나오면 초과 금액 분에 대해 세금을 내는 제도입니다.

홈택스로 통한 세금 납부 및 조회도 가능하지만 요즘에는 구글 플레이 사이트, 앱스토어에서 앱으로 다운 받아서 세금 납부도 가능합니다.

오늘은 종합부동산세 과세대상 및 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

종합부동산세는 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합하여 산정됩니다.

유형별 과세대상은 주택, 종합합산토지(나대지, 집종지 등), 별도 합산토지 (상가, 사무실, 부속토지 등)의 종류가 있습니다.

1) 주택 : 개인별로 소유한 종합합산토지의 공시가격 합계 금액이 6억원을 초과하는 자 (1세대 1주택자는 9억원 초과)

공동 명의일 경우 절세가 가능하므로 많이들 선택하는 방법입니다.

2) 종합합산토지 : 개인별로 종합합산토지의 공시가격 합계 금액이 5억원을 초과하는 자

단, 토지 종합부동산세 과세대상에서 토지에 생산 활동이 있으면 종합부동산세 과세대상에서 제외됩니다.

3) 별도합산토지 : 인별로 소유한 전국 별도합산토지의 공시가격 합계 금액이 80억을 초과하는 자

공제금액을 초과하는 부분에 공정시장가액비율을 곱합니다.

종합부동산세 과세표준에 일정세율을 적용하여 공제할 제산세액, 세액 공제, 세부담 상한 초과세액 등을 적용하여 산출합니다.

홈택스에서 과세 대상 조회 가능합니다.

https://www.hometax.go.kr/

과세대상 명세에는 실제 과세되는 물건만 기재되기 때문에 과세 대상에 포함되지 않는 합산배제 신고한 주택 및 토지 등은 조회되지 않습니다.

주택수 계산시 제외 : 등록문화재 주택, 합산 배제 신고한 임대주택 이외의 1주택에 주민 등록이 되어 있고 실거주하는 경우

1주택과 다른 주택의 부속토지를 소유하는 경우 세대 1주택자로 봄

1세대 1주택자나 조정대상 지역이 아닌 일반지역 2주택자인 경우 과표구간별로 0.6%~3%의 세율이 적용되고, 조정대상지역 2주택자나 3주택 이상을 보유한 때에는 각 과표구간별로 0.2%~0.8%를 누진해서 더한 0.8%~4%의 높은 세율을 곱해서 종합부동산세를 계산합니다.

납부기간 : 매년 12.1 ~12.5

세액 계산 하여 납세고지서를 발부하며, 세액의 납부는 일시 납부 원칙이나 분할납부도 가능합니다.

농어촌즉별세 : 납부할 종합부동산세액의 20%

가산세 : 종합부동산세를 신고하는 경우에만 적용하며, 2005~2007년분은 가산세 부과하지 않습니다.

종합부동산세 계산이 필요하신분은 종합부동산세 계산기 포스팅을 참고하시고 따라해보세요

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

함께 보면 도움이 될 포스팅

[건강한 경제 이슈] - 자금출처조사 소명방법

[건강한 경제 이슈] - 대환대출 조건

[건강한 경제 이슈] - 국민연금 수령액 알아보기

[건강한 경제 이슈] - 전월세 상한제 통과

[건강한 경제 이슈] - 근로소득세 자동 계산기

[건강 관련 이슈] - 국세 환급금 찾기

[건강한 경제 이슈] - 부가세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

본격적인 여름철이 다가오고 휴가계획들 많이 세우고 있습니다. 올해는 코로나로 해외여행보다는 국내여행을 선호하고 장마가 끝나면 또 한번 많은 휴가인파들이 몰릴 것으로 예상하고 있습니다.

쉴 때는 잘 쉬어야 재충전도 되고 슬럼프를 벗어 날 수 있는데요. 오늘은 휴가지원사업으로 인해 경비도 아끼고 즐거운 휴가도 다녀올 수 있는 근로자 휴가지원사업에 대해 알아보고자 합니다. 온라인으로 신청 가능하고 구글플레이사이트, 앱스토어에서 다운로드 가능합니다.

정부가 직장 내 휴가 분위기 조성 및 관광지 활성화 방안으로 내세운 지원 방법입니다.

근로자들을 대상으로 가능하니 직장인들에게 열린 기회가 있으니 적극적으로 활용해야 합니다.

근로자휴가지원사업

직장 내 휴가문화를 활성화 시키고 내수 시장 확대를 위해 정부가 근로자 국내 여행경비를 지원하는 사업입니다.

본인 부담 20만원

기업 10만원

정부 10만원

= 총 40만원 적립금 발생

(20만원의 지원 혜택을 받는다고 보면 됩니다.)

중소기업/소상공인/중견기업 근로자

개인이 신청 할 수는 없고 기업 답당자가 신청서를 온라인 통해 작성합니다.

한국관광공사에서 선정심사 후 참여 확정 안내를 합니다.

근로자 정보 입력 후 가상계좌로 분담급이 입금됩니다.(기업 납부)

한국관광공사에서 확인 후에 정부지원금 추가 10만원이 입금됩니다.

지정된 온라인 몰에서 휴가샵(휴가#) 회원가입을 해야하고 국내여행 관련 상품 구매 하면 됩니다.

숙박, 관광지, 체험상품, 패키지, 교통, 여러가지 구매 가능합니다.

2021년 2월 말까지 소진시까지 사용 가능합니다.

남은 금액은 참여기업에 입금이 되며 1년에 한번 횟수는 정해져 있지만 사업 지속되는 동안 계속 사용 가능합니다.

기존에 4만명 지원에서 12만명까지 지원이 확대되었고 소진시까지 지원 가능하니 선착순으로 빨리 지원해야 합니다.

구글플레이사이트, 앱스토에 앱다운을 해보세요 휴가지원사업 신청에 대한 자세한 설명이 있습니다.

그 외의 관련 사이트 정보는

vacation.visitkorea.or.kr

에서 확인을 해보세요.

정리를 해보면

참여신청>참여기업 확정안내 > 참여근로자 정보입력 및 분담금 입금 > 정부지원금 입금 > 휴가샵 , 회원가입 > 적립금 포인트 40만원 부여 > 국내여행 상품 구입 > 휴가

정부관련 사업 혜택 보시고 여름 휴가 알차게 잘 다녀오시길 바랍니다.

애플이 기존 주식 1주를 4주로 쪼개는 액면분할을 결정했습니다. 2014년 6월 이후 다섯번째 액면분할입니다. CNBC 등에 따르면 애플은 이날 이사회에서 이같은 안건이 통과됐다고 밝혔고 미국 애플 주가는 종가 기준 384.76달러로 액면 분할 후 주가는 주당 96.19달러 수준입니다.

애플 발표로 주가는 추가 상승 여력을 확보했고 비교적 소액으로 투자할 수 있어 투자자들을 끌어 모으기 좋습니다.

액면 분할 후 비교적으로 주가는 상승했고 액면분할 된 주식 거래는 8월 31일 시작 예정입니다.

애플이 발표한 실적 또한 어닝 서프라이즈였습니다.

총매출은 11% 가까이 증가한 596억 9000만 달러, 주당 순이익도 시장 기대치를 웃도는 2.58달러를 기록했습니다.

아이폰 매출은 264억 2000만 달러로 시장 예상치 223억 7000만 달러보다 많았고 매출 증가율은 전년동기 1.66%로 나타났습니다.

아이폰 출시일이 다가 오고 있고 아이튠스와 같은 소프트웨어를 기반하는 서비스들이 높은 성장세를 보이고 있습니다.

apple 주식은 조정을 받는 듯 하다가 다시 성장세를 보이고 있습니다.

새로 출시되는 아이폰 장단점 및 하드웨어가 조금씩 윤곽을 드러내고 있고 아이폰 se에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

거기에 액면분할 까지 적용되니 당분간 상승세를 지켜봐야겠습니다.

apple 이사회는 회사의 보통주 주당 0.82 달러의 현금 배당을 선언했고 배당은 사업 종료 시점의 기록 주주에게 지급됩니다.

기존의 자본금 증자없이 기존 주식의 액면가를 떨어뜨려서 총 주식수를 늘리는 것입니다.

액면가 10000원 짜리 주식을 1000원으로 분할하면 주식 수를 10배로 늘어나는 원리입니다.

액면분할 장점

1.주식의 유동성 공급이 가능합니다.

가격이 낮아지므로 접근하기 쉬워지고 거래량이 활발해집니다.

2. 주가 상승 견인

유통 주식 수 증가와 함께 우량 기업의 경우는 상승세가 보입니다.

우리나라는 대표적으로 삼성전자의 예를 보면 알 수 있습니다.

3. 경영권 방어 효과

주식 수의 증가에 따른 분산 효과가 있기 때문에 적대적 인수합병(M&A)에 대한 노출을 피할 수 있습니다.

액면분할 단점

1. 변동성 증가

주식의 거래량이 많아지고 유동성이 활발해지는 만큼 변동성이 커지게 됩니다.

오히려 우량 기업이 아닌 경우는 주가 하락의 요인이 있습니다.

미국 코스닥 시장을 보면 우량주들 주가가 일정 이상으로 오르면 액면분할을 실시해서 유동성을 확보하는게 보편적입니다. 

주식 이외 채권이나 증권시장에서도 신주 발행을 용이하게 하기 위해 액면분할을 하고 있습니다.

미국 성장주들의 상승속에서 국내 오늘의 코스피 지수는 어떤식으로 지켜봐야 할지 지켜봐야겠습니다.

[건강한 경제 이슈] - 화웨이 제재 수혜주 관련주 3가지 및 중국 화웨이 주가

[건강한 경제 이슈] - 자금출처조사 소명방법

[건강한 경제 이슈] - 금투자 etf etn 방법

[건강한 경제 이슈] - 종부세 계산기

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강한 경제 이슈] - 삼성전자 2분기 실적발표 삼성전자 주가 6만원 뚫나

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

최근에 다양한 부동산 정책과 규제가 생기면서 세금과 관련된 제도가 많이 변경되고 있습니다. 특히 다주택자나 법인 관련하여 부동산 규제가 엄격해지고 있는데 국세청에서 부동산거래 다주택 보유자 56명, 법인 고액 자산 취득 연소자 62명, 편법 증여 고가 주택 취득 44명, 고액전세입자 107명, 특수관계 차입금 탈세 100명, 주택 매매 다운계약 혐의자, 중개업자 기획 부동산 등 35명 총 합 413명을 세무조사 대상으로 선정했습니다.

앞으로 조정지역이나 투기지역에서 주택을 구매 시 웬만하면 자금조달계획서를 써 낼 것으로 보입니다.

그래서 오늘은 강력한 규제 조치 중 하나인 부동산 자금출처조사 소명 방법 및 자금조달계획서에 대해서 알아보겠습니다.

규제지역 내에 1주택 이상은 전세 대출을 제한 시켰고 집을 매수할 때 해당 금액을 어떻게 마련한 것인지 신고해야 합니다.

자금조달계획서 제출 대상이 대폭 확대 되었습니다.

투기과열지구와 조정지역은 3억이상

비규제 지역은 6억원 이상 집을 매수 할 경우 자금조달계획서를 제출합니다.

제출 기한 : 30일

투기과열지구 9억 초과 시 증빙 서류도 제출

자금 출처 조사 대상

가구주 30세 이상 : 1.5억원 이상 매매

가구주 40세 이상 : 3억원 이상 매매

비가구주 30세 이상 : 7천만원 이상 매매

비가구주 40세 이상 : 1.5억원 이상 매매

30세 미만이라면 5천만원 매매 시에도 증여의 의심이 되기 때문에 조사대상이 됩니다.

취득자금의 입증

 10년간 누계 공제로 하여 증여재상 공제액 기준이 되며 배우자가 6억 직계존속 + 직계비속이 5천만원, 4촌이내 1천만원까지는 무신고불이익이 없습니다.

자금출처조사 소명에는 취득 자금 80%까지만 입증을 합니다.

소명 자료

계좌거래명세서

취득계약서 복사본

재산 취득한 날짜 이전에 받은 전세자금, 보증금

세금이 부과되었던 소득금액

자산의 처분이 확인되는 처분액

자금출처가 명확한 금액의 서류

현금과 기타자산 구성 비율과 조달 자금의 지급 방식 유형까지 모두 적어야 하며 허위 기재 적발 시 최대 3천만원의 과태료 부과 및 세무조사 대상에 포함됩니다.

증빙 자료 미 제출 시에도 5백만원의 과태료가 부과됩니다.

보다 정확하고 빠짐없이 하기 위해서는 전문 세무사를 통해 손실 없이 확인 하는 게 좋을 듯 합니다.

[건강한 경제 이슈] - 전월세 계산기

[건강 관련 이슈] - 국세 환급금 찾기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강 관련 이슈] - 일반암 보험금 갑상선 소액암 전이암 지급 기준

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 6.17 부동산 대책 전문 pdf 및 쉽게 요약

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

코로나로 경기가 힘들어지고 금리는 점점 낮아지고 있습니다. 더 낮은 상품으로 대환대출을 원하시는 분들도 있고 만기가 다가오면서 다른 상품으로 갈아타기를 시도하시는 분들도 많습니다. 

대환대출 조건에 대해 많이들 알아보시고 결정하시는데 일반 금융상에서 대환대출을 잘 안해주고 정부에서 햇살론이나 바꿔드림론 등은 없어지고 있고 대환대출 자체가 점점 어려워지고 있습니다.

채무통합은 가능하더라도 이자까지 낮추는 건 또 어렵고 승인률도 낮아서 20%이자를 넘는 경우도 많습니다.

캐피탈권에서 운영중인 대환대출 상품은 직장, 재산이 있는 경우에 금리를 낮추면서 채무통합이 가능합니다.

1. 직장, 소득, 신용등급, 채무내역을 파악해야 합니다.

이미 신용대출이나 담보대출 불리하게 받았을 경우에는 추가가 불가능하고 높은 금리로 받아야 합니다 

정부에서 운영하는 햇살론 대환대출과 바꿔드림론이 사라지고 다른 금융에서 추천하는 상품은 SBI저축은행 중금리 대환대출 상품입니다.

금리가 20% 미만이고 채무통합이 가능하기에 권해드립니다.

자격조건

- 만 23~60세 내국인

신청대상

- 다른 기관에서 (캐피탈, 카드사, 저축은행) 에서 대출을 사용중인 직장인

대출한도

- 최저 100만원~최고 5,000만원

대출금리

- 9.9% ~ 16.9%

법정 최고금리는 24%를 넘지 않습니다.

필요 서류

- 신분증 사본

- 소득확인을 위한 건강보험료 납부확인서 , 연금 산정용 가입내역 확인서 중 1

- 재직확인을 위한 건강보험 자격득실 확인서 , 국민연금 가입증명서 중 1

- 대출후에는 기존대출 완납증명서 제출

자격조건

1. 연소득 3500만원 이하 신용등급 6등급 이상

2. 신용등급 6등급 이하 ~ 10등급 연소득 4500만원 이하

3. 무등록 무점포 자영업자, 일용직, 아르바이트 근로자

성실상환자로 분류되어 있지 않아도 대환대출이 가능합니다.

상환 기록이 많지 않을 경우 선택할 수 있습니다.

대출한도

-최대 3000만원

대출 금리

-7.57%~저축은행 9.42% 이하

상환방식

- 거치 없이 3년 , 5년의 상환기관

신청방법

상호금융조합 홈페이지, 서민금융진흥원 홈페이지, 저축은행 오프라인 창구

필요 서류

- 신분증

- 근로자는 재직증명서, 근로소득 확인서

- 사업자는 사업자등록증, 사업소득 증빙서류

어려운 시기에 채무통합이 필요한 정부지원 상품이 더 많이 나오면 좋을 것 같습니다. 잘 극복하시고 본인의 상황에 맞는 전략을 잘 세워보시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - 리볼빙 신용등급 영향

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - 로또 당첨 번호 통계

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

국민연금은 우리의 생활에 있어서 필수적이고 중요한 문제입니다. 오늘은 국민연금 수령액 알아보기를 통해 받을 수 있는 금액을 확인하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.

국민연금에 관한 이슈는 계속 나오고 개편안이 추진되고 있는데 2060년 전에는 고갈 될 것으로 보고 있는 분들이 많아서 고민이 많습니다. 노후 대비에 있어서 국민연금보다는 개인연금으로 돌리고 싶으신 분들이 많지만 의무가입이라서 보험료를 꾸준히 자동 납부하게 됩니다.

국민연금은 60세까지 10년 이상 납부하였고 만 65세 부터 사망시까지 수령할 수 있습니다.

100세 시대가 되면서 국민연금 수령액 납부의 기간이 길 수록 더 많은 수령액을 받을 수 있습니다.

1. 인증 없이 예상 연금 계산해보기

대략적인 수령액을 계산하기 좋은 방법입니다.

먼저 검색창에 국민연금 으로 검색하시고 홈페이지에 접속합니다.

내연금 알아보기를 눌러주면 예상연금 모의계산과 예상연금 간단조회 두가지 항목이 나옵니다.

먼저 예상연금 모의계산을 해보겠습니다.

기본정보 및 소득, 크레딧 대상 입력 후 결과보기를 눌러주면 예상연금액을 조회 할 수 있습니다.

다시 전 화면으로 돌아와서 예상연금 간단조회를 해보겠습니다.

내연금 알아보기에서 예상연금 간단조회를 클릭합니다.

월 납입 보험료 항목에 보험료를 입력하고 예상연금액 조회하기를 클릭하면

소득기준과 함께 연금별 지급금액을 확인할 수 있습니다.

인증 없이 간편하게 대략적으로 예상연금액을 확인하는 방법이었습니다.

2. 인증 하고 예상 연금 계산해보기

국민연금 홈페이지 첫화면 내연금 알아보기로 다시 가서 인증하고 내연금 알아보기를 클릭합니다.

예상연금액 조회를 누르고 예상연금액 알아보기를 클릭합니다.

공인인증서로 개인 인증을 하고 정보를 입력하면 구체적으로 연금 계산이 가능합니다.

3. 어플을 이용해서 조회

pc뿐만 아니라 모바일에서도 조회가 가능합니다.

'내 곁에 국민연금' 애플리케이션 설치 후 공인인증서 로그인을 하면 모바일에서도 간단하게 확인할 수 있습니다.

이렇게 국민연금 예상 수령액 조회 방법에 대해 알아보았습니다.

국민연금 투자를 국가에서 더욱 신중히 잘해서 많은 국민들이 혜택을 많이 볼 수 있으면 좋겠습니다. 

개인마다 소득 수준, 가입 연령 등에 따라 수령액이 달라지니 노후에 받는 연금을 잘 참고하셔서 노후 계획을 잘 세우시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - 근로소득세 자동 계산기

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

임대차 3법 통과 및 전월세 상한제, 전월세 신고제 통과로 인해 앞으로 많이 트렌드가 전세에서 월세로 바뀔 것으로 보고있습니다. 월세 2년 거주 후 2년을 임차인이 더 지낼 수 있는데 5%까지 상한으로 보고 있습니다.

임대인이 보증금을 인상하거나 전세를 월세로 돌리는 등 많은 변화가 생길 것으로 보고 있는데 전월세전환을 한다고 해도 집 주인이 그 가격을 무조건 오케이 하는 것은 아니고 법적으로 지정되어 있는 비율이 있습니다.

오늘은 부동산계산기를 통해서 전세나 월세로 전환할 때 적정 금액을 계산해주는 전월세 계산기를 소개해 드리겠습니다.

전세나 보증금 등 전환을 하기 위해서는 부동산 114홈페이지나 부동산 계산기 사이트에 들어가면 됩니다.

1.상단 메뉴의 더보기를 눌러 부동산계산기를 클릭합니다

.

2. 부동산계산기를 선택하면 여러가지 부동산 관련 계산 들이 있습니다.

가장 아래 기타의 전월세 전환을 선택합니다.

계산하는 화면으로 전환되서 전세금액과 월세 금액 그리고 보증금을 입력하고 계산을 해보면 됩니다.

전세 3억 짜리를 보증금 500만원으로 월세 전환 계산해보니 172만원으로 계산이 됩니다.

전월세 전환율은 7% 정도로 지역, 시기 등에 따라 변합니다.

전월세 계산기는 법적 효력은 없기 때문에 전반적인 계산 참고용으로 사용하시길 권해드립니다.

이외에도 양도소득세나 취득세, 상속세, 증여세, 반전세 계산기, 재산세, 중계보수, 청약가점제, 아파트 비교 등이 있으니 잘 참고해서 사용하세요.

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 전월세 상한제 통과

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

[건강한 경제 이슈] - 용산 정비창 부지 용산 미니신도시 주목하는 이유

정부와 여당이 추진하는 임대차 3법(계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세신고제)의 윤곽이 드러났습니다.

개정안은 세입자 보호를 위한 임대차 3법 중 계약갱신청구권, 전월세 상한제를 도입하자는 내용입니다.

임대차 3법은 상임위 문턱을 넘어섰고 개정안에서 세입자가 기존 2년 계약이 끝나면 추가로 2년 계약을 연장할 수 있도록 2+2년을 보장하고 임대료 상승 폭은 직전 계약 임대료의 5% 내에서 지방자치단체가 조례를 통해 상한을 정하도록 했습니다.

임대료 연체나 월세 미납으로 힘들어하는 세입자들에게 혜택을 주기 위함입니다.

전월세 상한제란 임대인이 세입자와 계약 종료 후 재계약 시에 전월세 인상을 제한하는 제도입니다.

5% 조례를 통해 상한을 정하고 지역별로 표준 임대료가 정해질 수 있습니다.

임차인에게 1회에 한해 2+2 계약 갱신청구권을 행사할 수 있는 권한을 주기로 하였습니다. 임대의 연장 거절을 하는 경우에는 임대인의 실거주나 상가 재건축일 경우 가능합니다. 하지만 실거주를 하지 않고 임차인을 내보내고 새로운 임대를 했을 때는 손해배상 청구가 가능하고 이주비, 임대료 증가분 3배를 보상해야 합니다.

전월세 거래도 주택 매매처럼 30일 내 실거래가를 신고하도록 하였습니다. 실거래 신고된 전월세 주택은 임차인의 확정일자가 자동 처리돼 보증금 보호 및 정부는 전월세 시장의 통계를 확보하게 됩니다. 임대인은 전월세 내용이 공개되면서 임대 소득 세원이 공개됩니다.

임대시장 불안을 야기할 수 있습니다. 경기 침체와 대출 규제로 전세 수요가 많아지면서 천정부지로 치솟고 있는 상황에 전월세 상한제가 전세값을 불안하게 만드는 요인이 될 수 있습니다.

부동산 대책 후 더 전셋값이 오르고 있는 상황에서 임대인들이 처음부터 4년 전세를 계약하거나 매물이 줄어들 수도 있습니다. 주택 임대차 보호법이 통과되어 내년에 시행하게 되면 큰 변동이 올 것으로 보입니다.

남은 계약 기간에 따라 논란의 여지도 있습니다.

현행 주택임대차보호법에 따르면 집주인은 계약 종료 전 6개월에서 2개월 사이 세입자에게 계약 갱신 거절을 통보할 수 있습니다. 

법조계에서는 임대차 3법이 국회를 통과하기 전에 집주인이 갱신 거절을 알리면 계약 종료는 집주인의 '확정된 권리'가 돼 세입자가 개정된 법을 근거로 2년 더 살겠다고 요구해도 따르지 않아도 된다는 시각이 우세합니다.

6개월 이상 계약 기간이 남은 건에 소급 적용하는 것은 가능하지만 이미 계약 갱신을 거절한 임대인에게 적용하는 것은 무리가 될 수 있습니다.

이러한 문제는 국회 논의 과정에서 정리될 것이라고 밝혔습니다.

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - 일반암 보험금 갑상선 소액암 전이암 지급 기준

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

금값이 천정부지로 치솟으면서 금투자 방법인 etf etn에 대한 관심이 높아지고 있습니다. etf 종류에 따라 레버리지 투자도 있고 금 시세에 맞춰 스마트하게 금 etf나 원자재, 원유 등에 투자하고 있는 분들이 많습니다.

kindex골드 선물레버리지 etf 1년 수익률은 45%를 넘었고 미국 달러 약세 및 마이너스 금리 등으로 인해 금의 시대가 찾아왔습니다.

올해 들어 23.5% 이상 금값이 올랐고 국내 KRX 금시장 에서도 개설 이후 최고가입니다.

금도 주식 사듯 살 수 있습니다.

오늘은 금 etf 종류와 함께 차트 및 투자 방법에 대해 말씀드리겠습니다.

1. KINDEX골드선물레버리지(합성H)

2. TIGER 골드선물(H)

3. KODEX 골드선물(H) 가 있습니다.

KINDEX골드선물레버리지는 S&P WCI GOLD excess return index를 기초자산으로 합니다.

레버리지 투자는 금 선물 가격의 2배가 적용 되므로 1% 상승시 수익률은 2%가 됩니다.

TIGER 골드선물과 KODEX 골드선물의 1년 수익률은 23%정도 나왔습니다.

ETN을 통해서도 금 투자를 할 수 있습니다.

ETF와 ETN 투자 방법의 차이에 대해서는 저번 포스팅을 참고해보세요

[건강한 경제 이슈] - etn 거래 신청 방법 투자 상품 코덱스 wti 원유 선물

[건강한 경제 이슈] - etn 괴리율 초간단 정리 보는법 신한 레버리지wti 원유

1. 삼성 레버리지 금 선물

2. 신한 레버리지 금 선물

3. 신한 금 선물이 있습니다.

ETN 투자는 해당 월물이 끝나면 롤오버 되고 괴리율이 발생하기 때문에 투자에 주의해야 합니다.

세 상품의 1년 수익률은 각각 44.66%, 47.55%, 22.73%로 나타났습니다.

금 관련 ETF와 ETN 수수료인 운용보수도 낮습니다.

금 ETF 수수료는 0.52% 이고 금 ETN 운용보수는 0.95%입니다.

ETF는 패시프 펀드의 일종으로 지수를 추종하는 인덱스 펀드입니다.

증권 어플을 통해서 MTS 거래가 가능합니다.

제가 쓰고 있는 키움 증권을 방법으로 살펴보면 주식 처럼 투자 할 수 있습니다.

키움 증권 창에서 주식 주문 탭에서 ETF 검색창에 그림과 같이 검색하면 상품들이 나오고 거래가 가능합니다.

H가 들어간 상품은 환율 헤지를 한다는 뜻으로 환율의 변동성을 제외시킨 상품이라고 볼 수 있습니다.

금 ETF 투자 방법 외에도 KRX 거래 방법 및 골드바 구매요령 저번 포스팅 참고해서 재테크 잘 해보시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - 금시세 전망 골드바 구매

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 미국주식 사는법 키움증권 영웅문S (Feat. 해외주식 투자방법)

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

직장인의 경우는 연말정산 할 때나 근속년수계산, 더 해봐야 보험료 계산 등 말고 회사에서 자동으로 처리해주고 있어서 근로소득세 계산을 따로 안하는 경우가 많습니다.

오늘은 근로소득의 개념과 함께 세법이 어떻게 적용 되는지 또 비과세는 언제 적용되는지 살펴보면서 자영업자 세금과의 차이나 근로소득 자동계산기 이용방법에 대해 알아보고자 합니다.

근로소득은 근로의 대가로 얻은 소득입니다. 소득이 있으면 세금을 내야하고 근로소득세라고 합니다.

보통 직장인 경우는 연말정산을 통해 정산이 되고 있습니다.

일용근로자의 근로소득은 종합소득에서 제외되므로 일용직 급여 계산시에 참고하세요.

근로소득세 납부 확인은 홈택스에서 가능합니다.

1. 갑종 근로소득

근로를 함으로써 제공받는 봉급, 급료, 보수 , 임금과 같은 성질의 급여

2. 을종 근로소득

외국기관, 국제연합군에서 받는 급여 국외의 외국인, 외국법인에게서 받은 급여

검색창에 홈택스 검색합니다.

홈택스 웹사이트에서 조회/발급을 눌러줍니다.

종합부동산세 부터 부가가치세 신고, 현금영수증 사용내역 조회, 전자세금계산서 발급이나 원천세 신고 등 세금 관련해서 다양하게 업무를 볼 수 있습니다.

조회/ 발급에서 근로소득간이세액표를 눌러줍니다.

본인의 월 급여액과 전체 공제대상 가족 수, 전체 공제대상 가족 중 20세 이하 자녀 수를 체크합니다.

기본 정보를 모두 입력했으면 관리 프로그램에 따라 결과를 확인할 수 있습니다.

80%, 100%, 120% 선택은 근로소득세 납부의 비율을 말하는 거고 연말정산에서 보험료 계산 합산해보면 동일합니다.

[건강 관련 이슈] - 국세 환급금 찾기

[건강한 경제 이슈] - 부가세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 종부세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

미국 연준에서 금리를 계속 낮추고 코로나 치료에 대한 불확실성으로 인해 최근 금 etf, 은 etf나 원자재 투자 등에 관심이 날로 높아지고 있습니다.

해외 주식 애플이나 아마존 구글, 테슬라 같은 기업에 투자 하는 분들도 많아졌고 해외 은행 계좌 개설하는 스마트한 국내 투자자들이 많아졌습니다.

해외 주식이나 국내 주식이 많이 오르다가 현재는 한번의 폭락을 예상하고 있기 때문에 많은 분들이 금시세에 이목이 쏠리고 저또한 금 etf에 투자를 한 상태입니다.

오늘은 앞으로 금시세 전망과 함께 골드바 및 투자 및 매입 방법에 대해 알아보겠습니다.

많은 부동산 부자들이 다주택자 대출 규제 및 보유세 강화 등으로 유동성이 주식이나 금으로 몰리고 있습니다.

최근에 상승세가 부동산 수익률보다 높기도 하고 금 투자는 접근성이 더욱 쉬워졌습니다.

미국의 금리가 낮고 FED에서 당분간 금리 인상은 없다고 정식으로 발표했기 때문에 유동성이 중국주식이나 금으로 몰리면서 금값은 앞으로 계속 오를거라는 전망입니다.

천연 광물자원인 금은 채굴하기도 어렵고 생산량은 감소하면서 원자재 투자가 더 가치가 높아졌습니다.

미국에서의 달러 약세와 금 가격을 낮게 유지 시켜왔는데 달러의 약세와 함께 달러 ETF투자 보다는 금 투자에 유동성이 몰리고 미국 국채의 인기가 떨어져 가고 있습니다.

글로벌 무역전쟁과 화폐전쟁

미중무역전쟁이 계속 벌어지고 있습니다. 

중국은 금리가 미국에 비해 현재 2%이상 높고 금융시장을 적극 개방하고 있어서 많은 해외 투자자들이 중국 시장을 두드리고 있습니다. 내수도 강화하면서 외국인 투자자들이 금 투자에도 포트폴리오를 배분하고 있습니다.

부동산은 규제도 강화되고 대출도 규제하지만 금 투자의 비율은 적고 우리나라에서는 인기 투자종목이 아니라 규제가 덜합니다.

부동산 가격보다 금값이 많이 올랐지만 시선이 부동산에 많이 쏠려있는 상황입니다.

금시세 그래프를 보면 지속적으로 우상향하고 최고가를 찍었지만 경신할 것으로 보입니다.

뉴욕 금선물 시세 6거래일 연속 올랐고 미중대립 격화와 달러 약세가 안전자산인 금 매수를 앞으로도 부추길 것으로 보입니다.

저금리가 상당기간 이어질 수 밖에 없으니 금리가 붙지 않는 금의 상대적 가치는 높아지고 매수자금이 계속 유입 될 것입니다.

금은 소액 투자도 가능하고 골드바 투자도 가능합니다.

한국조폐공사 우체국, 은행, 증권사 등을 통해 직접 구입할 수 있습니다.

골드바 장점

금거래소에서 구입 또는 매매 가능하고 골드바는 배당소득세가 없습니다.

골드바 단점

금 구입할 때 부가가치세 10%를 내야하고 예금자보호법이 적용되지 않습니다.

한국조폐공사의 골드바는 우체국에서도 구매 가능하고

10g 부터 500g까지 6종의 골드바 구매 가능합니다.

우체국 창구에 가서 판매가격 확인 및 신청서 작성 후 계좌입금 하면 방문수령 또는 자택으로 배송됩니다.

국민은행 홈페이지 한국금거래소의 골드바 구입 가능하고

10g ,100g, 1kg 3종 거래가 가능합니다.

구입은 영업점이나 인터넷 뱅킹으로 신청하고 매도는 영업지점에서 은행에서 거래한 골드바만 가능합니다.

지역별 금거래소 믿고 거래할 수 있는 업체인지 확인하고 금시세를 체크하고 거래하면 됩니다.

중량 및 인증마크를 확인할 수 있습니다.

금테크로 골드바 구매 말고도 저번 포스팅한 증권 거래나 은행을 통한 골드 뱅킹 방법도 있으니 상황에 따라 잘 투자해 보시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 미국주식 사는법 키움증권 영웅문S (Feat. 해외주식 투자방법)

[건강한 경제 이슈] - 달러 환율 계산기 손해 안보는 방법 실시간 환율 조회

[건강한 경제 이슈] - WTI 실시간 미국증시 국제유가 실시간 초간편 확인방법

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

신용카드 리볼빙에 대해서 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. 요새 코로나로 경기가 안 좋아지면서 금리는 점점 낮아지고 영혼까지 대출 레버리지를 활용해서 아파트 구매하시는 분들도 많습니다.

하지만 신용이 안 좋아서 잘 안되는 분도 많고 리볼빙을 잘못했다가 신용카드 한도가 줄어들거나 신용등급이 떨어지는 경우가 발생합니다.

신용카드 연체기록이나 밀린경우 카드사에서 문자가 날라오곤 합니다.

오늘은 리볼빙에 대해서 알아보고 신용등급에 미치는 영향에 대해서 알아보겠습니다.

일부 결제금액 이월 약정입니다.

신용카드를 쓰고 상환할 금액을 일부만 결제 후 다음달로 이월해서 낸다는 뜻입니다.

100만원의 카드금액의 갚아야 할 경우 다갚지 않고 본인이 정한 비율만큼 정산한 다음 다음달로 이월해서 갚습니다.

100만원에서 20%금액을 갚고 나머지를 리볼빙한다고 가정하면

다음달에는 80만원에 이자까지 더해서 갚게 됩니다.

남은 금액을 대출이라고 생각하면 됩니다. 그에 따른 이자가 발생하지요.

카드 대출을 하면 신용등급에 영향을 주듯이 리볼빙도 영향을 주게 됩니다.

카드 할부는 기간을 정해 두고 대금 결제 후 이자를 내면서 갚습니다.

하지만 리볼빙은 기간이 정해지지 않고 다 갚을 때까지 이월해서 사용할 수 있습니다.

이월한 금액의 이자가 복리로 쌓이고 쌓이다 보니 카드값은 눈덩이 처럼 불어나게 됩니다.

리볼빙 수수료는 보통 5%~24% 신용등급과 카드사에 따라 차이가 있습니다.

신용카드를 연체하게 되면 어쩔 수 없이 리볼빙을 사용하는 경우가 있는데 신용등급에 악영향을 주게 됩니다.

연체보다는 낫겠지만 카드대출 자체가 신용등급에 좋지 않습니다.

부득이하게 연체를 해야 되는 경우에는 리볼빙 100%로 사용하고 통장 잔고를 채워주면

일반결제 처럼 이용할 수 있습니다.

리볼빙 100%를 하더라도 결제일에 잔액이 부족해 결제가 되지 않는다면 모두에 대한 이자가 발생하기 때문에 반드시 잔액을 채워주고 리볼빙 100%를 해야합니다.

상황이 긴급해서 카드 리볼빙을 이용했다고 하면 추가 대출이나 신용카드는 사용하지 않아야 합니다.

신청 해놓고 사용하지 않는 경우도 있으니 사용하지 않을 거면 해지 않는 것도 도움이 됩니다.

[건강 관련 이슈] - 국비지원 무료교육 종류 및 신청

[건강한 경제 이슈] - 2020 최저임금 계산기

[건강 관련 이슈] - 이력서 양식 무료다운

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

1월 7월은 부가세 신고기간입니다. 법인이나 개인사업자 등은 세금 관리를 반드시 필요하고 경리 업무나 전산세무회계를 프로그램이나 세무사에 대행하는 경우도 많습니다.

간단한 개인사업자는 법인설립한 분들과 달리 직접 신고를 하는 경우도 많으니 기본적으로 부가세 계산기를 어떻게 사용해야 하는지 알 필요가 있습니다.

오늘은 개인사업을 하는데 꼭 필요한 부가세 정보와 계산하는 방법을 알고 손해보는 일을 줄이고자 합니다.

과세 물품을 구매하거나 서비스를 이용할 때는 가격의 10%를 소비세로 납부하는데 이것을 부가가치세, 부가세라고 합니다.

상품 거래나 서비스 제공 과정에서 얻어지는 부가가치에 대해 과세하는 세금입니다.

부가세는 판매자가 소비자를 대신해서 내는 세금으로 부가세는 합계금액 - 공급가액 입니다.

부가가치세 계산은 일반과세사업자와 간이과세사업자가 달라서 나눠서 생각해야 합니다.

일반과세사업자

일반과세사업자의 부가가치세 계산법은 다음과 같습니다.

매출세액-매입세액-경감 및 공제세액 + 가산세 =납부세액

매출세액 : 공급가액(부가세 제외 매출액) * 10%

매입세액 : 세금계산서상 매입세액

경감 및 공제세액 : 신용카드 등 발행에 따른 세액공제(발행금액 * 1.3%) 및 예정고지세액 예정 신고 미환급 세액

간이과세사업자

간이과세사업자는 더욱 간단합니다.

매출세액 - 공제세액 + 가산세 = 납부세액

매출세액 : 공급대가 (부가세 포함 매출액) * 업종별부가가치율 * 10%

공제세액 : 매입세금계산서 등 수취 세액 공제(세금계산서상 매입세액 * 업종별부가가치율) 신용카드 등 발행에 따른 세액공제 (발행금액 * 1.3%)

사업자는 부가세를 포함해서 매입 할 때도 부가세가 책정되므로 환급 받을 수 있습니다.

부가세 신고는 홈택스에서 이용가능합니다.

세무서 방문하던 시절보다 편하게 이용가능하고 주요항목은 조회하여 채울 수 있는 미리채움 기능이 있습니다.

코로나로 어려워진 사업자들을 위해서 일반사업자들도 납부세액 감면, 납부기한 연장 등 세정지원이 생겼습니다.

공급가액 4천만 원 이하 개인 일반과세자는 납부세액이 관이과세자 수준(5~30%)으로 감면됩니다.

간이사업자는 1월에만 하면 되고 일반사업자는 1월, 7월에 두번해야 합니다.

법인설립 하시는 분은 4월, 7월, 10월 그리고 다음 해 1월에 총 4번 하게 됩니다.

부가세가 무엇인지 알았다면 액셀로 수식을 만들어 사용도 가능하고 웹페이지에 검색하여 사용 가능합니다.

액셀로 만들기 어렵다면 양식 검색해서 사용하면 자료가 많습니다.

개인사업자 경우에는 규모가 작다면 거창한 경리프로그램이나 회계프로그램 없이도 부가세 계산기 이용으로 충분합니다.

비즈폼 사이트를 통해 이용하면 퇴직금 계산기를 이용하면 됩니다.

퇴직금 계산기 비즈툴 페이지로 이동합니다.

부가세 계산기가 있는데 판매할 금액을 적으면 공급가액과 세액이 부가세 계산기로 자동 표시됩니다.

https://www.dailyest.co.kr/contents/vat.php

사이트를 이용하실 경우 설치 없이 바로 이용가능 하니 즐겨찾기 하시고 부가세 계산기로 이용하셔도 좋을 것 같습니다.

부가세 계산을 위해서 제품의 총 합계 금액을 알거나 공급가액을 알고 있으면 부가세는 계산이 가능합니다.

이용 잘 하시고 부가세 신고도 잘 하시길 바랍니다

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강 관련 이슈] - 로또 당첨 번호 통계

[건강 관련 이슈] - 일반암 보험금 갑상선 소액암 전이암 지급 기준

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

올해 들어서 느끼는 점은 많은 젊은 세대들이 재테크에 관심이 늘었고 특히 부동산이나 주식 거래량이 늘었다는 점입니다. 레버리지 대출을 통해서 부동산 구매하여 재테크에 성공한 젊은 세대들도 많고 은퇴자금 등으로 투자한 5060 세대들도 많습니다.

이에 따라 부동산 대책에 전 국민이 더욱 관심을 가지고 지켜보고 있는데 이번 종부세 및 양도세율 인상으로 앞으로 어떻게 재테크를 해 나가야 할지 고민들이 많습니다.

7월에 고지된 재산세에서도 공시지가 가격이 평균적으로 많이 올라 재산세 납부에 부담이 커졌습니다.

직장인 재테크로는 세금 계산이 필수이고 종부세나 재산세 등을 계산하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

종부세는 1인당 보유하고 있는 주택에 대해 계산하는 방식입니다.

인별과세가 되기 때문에 공동명의로 아파트를 구매하는 것도 재테크의 방법입니다.

종부세는 9억 이상인 경우에만 해당 됩니다.

절세방법으로는

예를들어 10억 짜리 집을 구매했는데 부부명의로 대출을 해서 구매했다면 인별 과세는 5억씩 됩니다.

인별 과세는 6억씩 적용 되므로 종부세 납부를 안해도 됩니다.

반면에 10억짜리 집을 남편이름으로만 대출받아 구매했다고 하면 9억 이상인 1억 부분을 종부세 과세해야 합니다.

20억짜리 부부공동명의로 했다면 인당 10억이고 6억이상인 4억씩 종부세가 과세됩니다.

매년 12월 1일부터 15일까지가 납부 기간입니다.

일시납부, 분할납부가 가능하고 요즘처럼 종부세 부담이 높아지면 분할 납부 하는 게 심적으로 부담이 덜 갑니다.

7.10 대책 이후 종부세는 최고 세율을 현재 두 배 수준으로 올리겠다고 밝혔습니다.

고가 아파트나 다주택자들은 큰 영향을 받겠지만 중저가 1주택 아파트는 사실상 큰 세금 인상이 없기 때문에 수도권 중저가 아파트 위주 집값이 떨어질 이유가 보이지 않습니다.

1주택 실수요라고 하면 종부세가 조금 오르더라도 금리가 낮아서 담보대출 이자나 1억 대출이자만 해도 얼마 되지 않습니다.

그래서 실수요 층이 언제든지 들어올 준비를 하고 있기 때문에 실거주라면 그냥 사는 게 더 나을 듯 합니다.

2가지 방법으로 알려 드리겠습니다.

1. 부동산 114 사이트

https://www.r114.com

부동산 114 사이트를 이용해서 해당 세금 계산이 가능합니다.

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

저번 포스팅을 참고해 보세요.

2. kb 리브온

네이버나 구글 플레이스토어에서 kb 리브온을 검색하여 어플을 설치합니다.

첫화면 세금계산기를 클릭합니다.

세금계산기 첫화면이 양도세고 3번째칸의 종합부동산세를 눌러줍니다.

보유 주택수, 연령, 보유기간 등 정보를 입력하고 공제액이나 세율을 계산합니다.

부동산 114사이트의 경우는 국토교통부에서 공시지가 확인을 해서 입력을 해줘야 하는데

kb 리브온의 경우는 별도의 공시지가 입력없이 자동 공시지가를 반영해 줍니다.

2019년 1월 1일 이후에 준공된 아파트는 공시지가가 자동 검색되지 않습니다.

보유주택 해당 면적 및 유형을 선택해 줍니다.

위와 같이 검색하면 종부세 계산이 쉽게 됩니다.

직장인 월급으로는 빠듯하고 재테크를 잘 해야 되는데 세금 관리 잘 하시고 소중한 재산 잘 관리하시기를 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강 관련 이슈] - 암보험 비교사이트 직접 체험 후기

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

미국 유명 인사들의 트위터 계정이 해킹 당하면서 트윗광인 도널트 트럼프 미국 대통령의 의사소통수단에도 변화가 생길지 주목을 끌고 있습니다. 버락 오바마, 조 바이든 전 부통령, 빌 게이츠 마이크로소프트 창업자 등 유명인사의 트위터 계정이 해킹당하는 초유의 사태가 벌어졌습니다.

트위터 해킹 주요 인사

이와 관련해 나스닥 지수 및 다우 지수는 하락을 보였고 기술주 미국 빅테크 산업이 큰 하락폭을 보였습니다.

마이크로 소프트는 1.9% 주가가 떨어지고 애플은 -1.23%, 아마존 -0.3%를 기록했습니다.

우리나라 언택트 대표기업인 네이버와 카카오도 연일 하락을 하며 -4.5%, -4.7%를 기록했습니다.

트위터 해킹 사건과 더불어 그동안 주가 상승이 높았던 기업들 시장이 키 맞추기 한다는 느낌이 있습니다.

중국 종합지수도 4%넘는 급락을 보였고 유럽과 미국시장에도 어느정도 영향을 준 것으로 보입니다.

미국의 주간 실업청구건수도 130만건으로 신규 실업이 줄지 않고 경기는 코로나 락다운이 지속되고 있습니다.

미국시장과 국내 시장 주요 기업들의 실적이 발표되는 시기이니 각별한 투자가 필요합니다.

미국시장의 단적인 예로 넷플릭스는 전문가 예상치 500만명에 가까운 신규 가입자를 예상했지만 실제 경영진 분석은 250만명 수준으로 시장 기대에 하회 해서 장 종류 시간외 거래에서 9% 넘는 하락을 보였습니다.

국내 언택트 대표 기업인 카카오 네이버도 바이러스 상황과 유동성 기대감 등으로 주가가 급등했습니다.

실적이 나오는 기간이므로 구체적인 숫자에 주목할 필요가 있습니다.

당분간은 조정이 나타날 것으로 전문가들은 전망하고 있고 그동안 외면 받았던 가치주에 비중을 두고 있습니다.

많은 전문가들이 코스피지수 2200 포인트 부터는 자산배분전략 및 정책이나 실적 그리고 미중 갈등, 대선 등에 트렌드가 복합적으로 작용하니 포트폴리오 재점검이 필요하다고 보고 있습니다.

성공적인 투자 하시길 바라고 안전자산에 배분 잘 해보시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - KRX금시장 거래방법 키움 영웅문 후기

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - WTI 실시간 미국증시 국제유가 실시간 초간편 확인방법

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

코로나로 인해 경기가 더욱 어려워졌습니다. 최저임금 상승으로 아르바이트 자리 구하기도 어려워지고 근속 년수 계산하여 퇴직하려고 해도 회사 이직이 마땅치 않습니다.

주어진 직장이나 아르바이트 자리에서 열심히 월급 일당 계산을 하고 있는데 2020 최저임금에 맞춰서 부당한 대우 없이 잘 계산해보시고 일하시면 좋겠습니다.

2020 최저임금은 8,590원입니다. 작년 8,530원에서 2.9% 상승한 금액입니다. 작년에 많이 인상되어 상승폭이 작지만 또 올랐다는 점에서 이슈가 되고 있습니다.

주당 유급 주휴 8시간을 포함해 계산됩니다.

월 통상임금의 기준 시간 209시간을 곱합니다.

8,590원 * 209시간 = 1,795,310원 입니다.

여기에 12개월을 곱하면 최저 연봉이 됩니다.

1,775,310*12개월 = 21,543,720 입니다.

하루 8시간 기준 최저임금은 68,720원 입니다.

한달 근무한다고 가정하면 1,795,310원 입니다.

주 5일 8시간 이상 근무하여 주휴수당이 포함된 금액입니다.

일주일에 소정 근로일 근무한 근로자에게 주어지는 유급휴가 입니다.

일주일 소정 근로일을 근무하면 주 1회 이상 유급휴일을 줄 수 있습니다.

주휴수당을 지불하지 않는 사업자는 2년이하 징역, 1천만원 이하 과태료 처벌을 받습니다.

국가에서 정한 제도이기 때문에 국가 전용 계산기를 이용하여 최저임금 관련 시급, 주급, 월급을 계산할 수 있습니다.

https://www.moel.go.kr/miniWageMain.do#div6

고용노동부 최저임금 모의계산입니다.

그림과 같이 근로시간, 기본급, 상여금, 복리후생비, 기타수당, 수습근로자 여부 등을 체크하시고 확인을 누르면 최저임금 모의계산이 가능합니다.

최저임금 책정된 금액 베이스로 정규직 및 아르바이트 월급 일당 계산이 가능합니다.

다양한 정보를 입력하고 마진율 계산이 가능합니다.

초봉 3000, 초봉 2600, 연봉 8000 이렇게 되면 실수령이 얼마나 될지 궁금해 하시는 분들이 많습니다.

다양한 정보를 입력 하고 2020실수령 액수도 확인해 보시고 직장인 1억 모으기에 성공해 보세요.

두번째로는 네이버 최저임금 계산기입니다.

네이버 임금계산기

네이버에서 임금 계산기라고 입력하면 됩니다.

사대 보험 퇴직금이나 아르바이트 주급, 월급 등 다양하게 계산이 가능합니다.

시급을 월급으로 환산 및 자유자재로 변환이 가능하니 편합니다.

본인이 근무하는 시간과 월급을 계산기에 입력하여 2020년 최저임금 규정을 준수하는지 확인이 필요합니다.

연장근무에 관한 최저임금 계산은 근로기준법에 따르면 근로시간 일 8시간, 주 40시간을 넘으면 안됩니다.

근로시간을 넘기면 연장근로에 대한 주휴근무수당을 받을 수 있게 됩니다.

2020 최저임금 계산기를 통해 노동에 대한 대우를 잘 받으시고 월급 일당 계산 등 잘 확인해 보시길 바랍니다.

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

[건강한 경제 이슈] - WTI 실시간 미국증시 국제유가 실시간 초간편 확인방법

요즘 코로나 사태 이후 부동산 투자는 규제로 어려워지고 주식이나 원자재 투자에 관심을 갖는 분들이 많아졌고 해외은행계좌개설이나 ETF투자 등 다양한 방식으로 재테크를 하고 있습니다.

그 중 미국에서 금리를 계속 낮추고 현재 마켓 시장의 회복이 더디고 금 시세가 계속해서 오름세를 보이고 있습니다.

환율 투자나 원자재 투자를 하시는 분들 외에도 많은 국내 투자자들이 금시장에 뛰어 들고 있습니다.

오늘은 KRX금시장 거래방법에 대해서 바로 알아보려고 합니다.

현재 사용하고 있는 키움증권 영웅문S 로 알려드리겠습니다.

다른 증권어플로도 가능하고 HTS비교 해보신 후 편한 어플로 사용하시면 됩니다.

전체적인 방법들은 비슷합니다. 

키움증권 영웅문S에서는 지금 금 투자 이벤트 진행중이니 이용해도 좋을 것 같습니다.

증권 회사에 금 거래 계좌 개설 후 주식구매방법과 동일하게 이용 가능합니다.

HTS(홈트레이딩시스템)이나 스마트폰을 이용해서 증권어플을 이용합니다.

투자 방법이 간단하고 1g 단위 거래가 가능하며 매매차익에 대해 비과세 적용입니다.

수수료 오프라인 0.5%, 온라인 약 0.2~0.3% 이고 이벤트 혜택이 있습니다.

현물로 받을 수도 있지만 부가세가 붙으니 증권 거래로 차익을 보는 형태가 가장 많습니다.

먼저 키움 증권을 금 거래를 위해서는 두가지를 다운받으셔야 됩니다.

1. 키움계좌개설

2. 영웅문s future

먼저 증권어플을 통해 키움계좌개설을 합니다.

약관 동의 > 휴대폰 인증 > 거래 상품 선택 (금 현물 체크)

추가 적으로 필요에 따라 종합(주식, 펀드, 해외주식, 채권, els) 선택 가능합니다.

비밀번호 선택 > 완료

이런식으로 통장 개설하면 번호 나오듯이 증권도 계좌를 개설하면 나만의 증권 계좌 번호가 나옵니다.

약관에 동의하고 내 증권 계좌에 현금을 이체 한 후 주문하면 끝이 납니다.

영웅문 s future 들어가서 공인인증서 등록 or 있으면 로그인

금현물 선택합니다.

위험고지에 업무신청 체크를 한번 하면 (약관동의입니다) 계좌 사용이 가능합니다.

계좌 클릭 후 상단의 내 계좌 번호 확인

주문 클릭 후 주식구매방법과 동일하게 수량 및 가격 비교 해서 원자재 투자 금 투자 하면 됩니다.

의외로 헷갈려 하시는 분들이 있던데 발행된 증권계좌로 은행 모바일 뱅킹 들어가서 투자하고자 하는 금액을 입금해야 합니다. (은행말고 증권 키움증권 누르고 계좌번호 입력 후 이체)

간단하게 krx 금시장 거래 방법인 키움증권 계좌 개설 및 투자 방법에 대해서 말씀드렸습니다.

krx금시장은 국내에서 유일하게 정부 승인한 금현물 시장으로 수수료가 0.2% 이내이고 차익에 대한 세금이 없으니 가장 저렴한 방법으로 꼽힙니다.

그리고 환율투자 및 금투자는 위험자산에 대비하는 재테크 방법이니 모두가 잘 투자하시길 바랍니다.

다음에는 금 etf 투자 방법 및 수익률에 대해서 알아보겠습니다.

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강한 경제 이슈] - 홍콩 보안법 통과 미국과의 관계는? 홍콩 h지수 ELS 투자자

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강 관련 이슈] - 네이버 qr코드 만들기 30초만에 뚝딱 큐알코드

[건강한 경제 이슈] - WTI 실시간 미국증시 국제유가 실시간 초간편 확인방법

[건강한 경제 이슈] - 미국주식 사는법 키움증권 영웅문S (Feat. 해외주식 투자방법)

22번째 7.10 부동산 대책이 나오면서 많은 2주택 이상의 아파트 투자자들이 집 대출 이자 및 늘어난 종부세를 감당하기 어려워 보입니다.

금리가 낮아지면서 아파트 투자 세력을 막기 위해 추가 대책이 나왔지만 집값은 꾸준히 상승하고 있습니다. 기존에 전세 대출을 받고 있는 실거주자가 집을 구매하면 대출 취소 되는 등 불합리한 면도 존재하였는데 정책에 상관없이 꾸준히 상승하였습니다.

이번 7.10 부동산대책은 주택시장 안정 보완대책이라 발표했고 크게 3부분으로 구성되어 있습니다.

1. 실수요자를 위한 대책

2. 종부세율 강화

3. 주택임대사업자 제도 개편

생애최초 특별공급 물량 확대

기존에는 국민주택 청약시에만 존재했는데 민영주택까지 확대 되었습니다.

국민 주택은 20에서 25%로 확대

민영 주택은 0에서 공공택지 15%, 민간택지 7%로 확대 되었습니다.

소득 기준(원천 징수)

국민주택 : 한 세대 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하

민영주택 : 한 세대 월평균 소득 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하

2019년 도시 근로자 월평균 소득 100%

(2인가구) : 438만원 > 5,256만원(1년)

(3인가구) : 532만원 > 6,384만원(1년)

(4인가구) : 622만원 > 7,464만원(1년)

2019년 도시 근로자 월평균 소득 130%

(2인가구) 596만원 > 6,828만원(1년)

(3인가구) 731만원 > 8,722만원(1년)

(4인가구) 809만원 > 9,708만원(1년)

아파트 투자가 점점 어려워지고 있기 때문에 생애 최초 특별공급을 늘린 것은 좋지만 소득 기준에서 여전히 혜택 받지 못하는 맞벌이가 많습니다.

신혼 부부 특별공급 소득기준 완화

신혼 부부 특별공급 경우 기존 소득 규정입니다.

국민 주택 : 한 세대 월평균 소득 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)

민영 주택 : 한 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 130%)

이번 대책에서는 분양가 6억 이상 신혼희망 타운의 경우 전년도 도시근로자 월평균 130% 이하( 맞벌이 140%)

분양가 6억 이상 민영 주택은 도시 근로자 월평균 130% 이하 (맞벌이 140%) 까지 소득 기준이 완화 되었습니다.

생애최초 주택 취득세 감면

기존 신혼부부에게만 적용하던 혜택을 연령, 혼인 여부 관계 없이 확대 적용

1.5억 이하 > 100% 감면

1.5억 초과~ 3억원(수도권 4억원) 이하 : 50% 감면

중저가 주택 주택 재산세율 인하

현재 주택 재산세율이 0.1~0.4% 수준인데

고가 주택의 기준 현재 9억이니 9억미만 주택 재산세율을 좀 더 낮춰줄 것으로 예상됩니다.

인하 수준은 올해 10월 논의하여 발표한다고 합니다.

사전청약 물량 대폭 확대

2021년 하반기 3기 신도시 9천호를 사전청약 받겠다고 했는데 3만호 가량으로 사전청약 물량 확대하겠다고 밝혔습니다.

사전 청약 후 본 청약까지 너무 긴 시간이 걸려서 폐지되었던 제도였습니다.

이번에는 빠르게 진행되길 바랍니다.

서민 실수요자 소득기준 완화

대출 관련 LTV, DTI 부분을 보면 서민 실수요자 부분이 있습니다.

서민 실수요자는 요건에 해당되야 대출을 더 받을 수 있었는데 소득 기준을 넓혀 주었습니다.

대상 주택 가격에서도 변화가 필요해 보입니다.

잔금대출 규제 보완

6.17 대책 이후로 '소급 적용' 논란이 되었습니다.

결론적으로 무주택자와 처분조건부 1주택자의 경우는 규제 전 대출 적용하겠다고 밝혔습니다.

청년 전월세 대출 지원 강화

실수요자를 위한 주택 공급 확대

국토부 1차관을 단장으로 내세우는 실무기획단을 구성하여 주택 공급 확대 방안을 마련한다고 합니다.

도심고밀 개발을 위한 도시계획 규제개선

3기 신도시 용적률 상향

도시주변 유휴부지, 도시 내 국가시설 부지 등 신규택지 추가 발굴(용산 정비창)

공급 재건축 재개발 방식 사업 시 도시 규제 완화 통해 청년, 신혼부부용 공공임대, 분양 아파트 공급

도심내 공실 상가 오피스 등 활용

재개발 재건축이 풀릴 가능성은 없어 보입니다.

1) 다주택자 대상 종부세율 인상

다주택자 경우 종부세율 0.8~4.0% 였는데 이번 대책에서 1.2~6.0%로 인상되었습니다.

법인의 종부세율도 6.17대책 후 한달만에 인상되었습니다.

2주택의 경우 단일 세율로 3%, 3주택 이상은 4%를 적용한다고 했는데 2주택부터 6% 적용 되었습니다.

공제금액 6억 배제, 종부세율 6% 단일 적용, 양도시 법인세율 추가 인상 등 법인은 더 이상 혜택이 없어보입니다.

2) 양소도득세 세율 인사

주택 입주권 경우 보유기간 1년 미만 매도시 양도세율 40%, 그 이상일 경우 기본 세율 (6~42%) 였습니다.

분양권의 경우 규제지역 보유기관 상관 없이 50%, 기타 지역 경우 1년 미만 50% 2년 미만 40%, 그 이상일 경우 기본 세율 (6~42%) 적용 됩니다.

분양권의 경우 1년 미만 매도세 양도세율 70%, 그 이상일 경우 60% 입니다.

양도세 부분을 보면 1주택자 추가 아파트 투자는 어려워 보입니다.

3) 취득세율 인상

3주택까지는 주택 가격 1~3%, 4주택부터는 가격 상관없이 4% 취득세를 부과합니다.

인상안에서는 1주택은 기존과 동일 2주택은 8%, 3주택 이상 12%, 법인은 12% 입ㄴ디ㅏ.

4) 부동산 신탁 시 보유세 원 소유자 납부

다주택자 경우 세부담이 되어 그동안 매도, 증여, 신탁 등의 방법을 취해왔는데 신탁 시에는 신탁사가 세를 부담하게 되어 원 소유자의 세 부담을 줄일 수 있었습니다.

하지만 이번 대책을 통해 신탁해도 원 소유자가 세부담을 하겠다고 발표했습니다.

7.10 부동산 대책에서는 주택임대사업자 제도를 개편하는 내용을 나놨습니다.

결과적으로 단기 임대(4년)과 장기일반 매입임대(8년) 아파트만 폐지 되었습니다.

아파트를 제외한 장기 임대(다세대 등)는 그대로 유지하되 의무 임대 기간이 10년으로 늘어났습니다.

제도를 폐지하니 현재 단기임대, 아파트 장기일반 매입임대 기간이 지나면 자동으로 임대 등록이 말소 됩니다.

이번 대책 발표로 단기 임대 4년이 폐지되었고 의무 기간 후에는 자동말소 되면 단기 임대 4년으로 등록하신 분들은 의무 기간 후에 종부세도 합산되고 양도세 중과배제 혜택도 받을 수 없습니다.

임대사업자 1회에 한해서 거주주택 비과세 혜택이 있었습니다.

비과세 기준은

현재 거주 주택 2년 이상 실거주, 임대주택 5년 이상 의무 임대해야 합니다.

즉 4년 단기 임대 후 자동 말소되면 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 없는 큰 타격을 받습니다.

[건강한 경제 이슈] - 종합부동산세 계산기

[건강 관련 이슈] - qr코드 만들기 생성

[건강한 경제 이슈] - 미국주식 사는법 키움증권 영웅문S (Feat. 해외주식 투자방법)

[건강한 경제 이슈] - 신용카드 발급조건 쉬운 곳 신용카드 추천 순위

[건강한 경제 이슈] - 신용등급 점수표 신용등급 올리는 법 7가지

[건강한 경제 이슈] - 6.17 부동산 대책 전문 pdf 및 쉽게 요약

6.17대책에도 서울과 수도권 주택 가격이 급등하고 진정세가 보이지 않습니다. 정부에서 고강도 종합부동산세 규제를 내놓으면서 종합부동산세 계산에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

종합부동산세는 9억이상 부동산을 소유하고 있는 자에게 과세가 되고 있습니다. 간단하게 종부세 계산할 수 있는 방법과 부동산 공시지가 확인하는 방법 등, 배우자 상속이나 부동산 상속, 증여 계산하는 방법 등에 대해 알아보겠습니다. 

올바른 정보 및 확인으로 절세 해보시길 바랍니다.

부동산114 사이트를 이용하여 간단하고 정확하게 해당 세금을 미리 계산해 볼 수 있습니다.

홈페이지 사이트 바로가기는

https://www.r114.com/

눌러 주시면 됩니다.

인터넷 검색창에 검색 시에는 종합 부동산 포털 사이트로 검색하면 됩니다.

세금 관련한 정보는 간단하고 편하게 정보를 얻을 수 있습니다.

메인화면에 다양한 카테고리가 있습니다.

1. 그 중에 부동산계산기를 클릭합니다.

2. 2번째 목록에 재산세/종부세를 클릭합니다.

종합부동산세는 6월 1일을 기준으로 산정합니다.

부동산 명의가 6월 1일 이후 보유하고 9억 이상이면 종합부동산세를 과세하게 됩니다.

1주택자 대상 9억 이하라면 종부세는 안내고 재산세는 내야 됩니다.

저금리 시대라서 레버리지를 많이 일으켜 담보대출을 많이 하신 분들이 많지만 1억 은행 대출 이자만 해도 부담이 되기 때문에 어떻게든 절세를 원하는 젊은 층들도 요즘은 참 많습니다.

아파트 명의를 부부 공동 명의를 통해서 종합부동산세 과세를 낮추는 방법 등도 있습니다. 세법 등은 알고 잘 활용하는 게 유리합니다.

아파트 공시지가 가격을  모를 경우 오른쪽 위에 국토교통부 공시가격 확인을 눌러서 검색 하면 됩니다.